Apartamento T3, 104 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 104 m², construído em 2026, certificado energético B. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um pátio privado, aumentando o espaço de vida ao ar livre e proporcionando um refúgio tranquilo em meio às conveniências da cidade. Notas sobre a Condição: Acabamentos de alta qualidade e aparelhos modernos tornam-na muito atrativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €465,000 está €120,678 (26.0%) acima do valor justo de €344,322, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma falta de justificativa financeira para este preço pedido no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,322 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €465,000 situa-se €120,678 (26.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 26,0% em relação ao seu valor justo, o que reduz significativamente o retorno potencial de um investimento em renda a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia provavelmente terá um desempenho inferior em comparação com opções mais razoavelmente precificadas. Renda familiar Dado o preço atual, esta propriedade não oferece a vantagem financeira necessária para uma estratégia de renda familiar bem-sucedida. A diferença de 26,0% em relação ao valor justo indica que investidores potenciais podem enfrentar desafios para alcançar um rendimento de aluguel satisfatório. Comprar e segurar Como um investimento para uma estratégia de comprar e segurar, esta propriedade não oferece condições favoráveis devido à sua significativa sobrevalorização. A falta de rendimento e a diferença em relação ao valor justo sugerem que os interessados estariam melhor posicionados em outro lugar. Não ideal para: Renda a curto prazo O preço elevado desta propriedade não se alinha com as oportunidades típicas de fluxo de caixa desejáveis para rendas a curto prazo. Dada a sua avaliação de mercado atual, buscar uma estratégia de renda a curto prazo pode levar a uma carga financeira substancial ou perda.

Riscos

Vulnerabilidade do Mercado A propriedade pode enfrentar riscos de recessão económica, dado o seu relativamente elevado índice de estabilidade económica de 85/100, o que sugere que as condições do mercado local podem mudar significativamente. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, existe um risco moderado de turnover que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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