Moradia T4, 197 m² em Alcoutim e Pereiro, Alcoutim
Moradia T4 com 197 m² em Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 827 €, 4,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 197 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado freguesia de Alcoutim e Pereiro, concelho de Alcoutim, distrito de Faro. Espaços exteriores únicos incluem uma área de piscina e vários acessos ao rio, perfeitos para atividades aquáticas e para desfrutar das deslumbrantes paisagens naturais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está acima do valor justo de €318,827 em €16,173, representando um prémio de 4,8%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor real.
Avaliação
Valor justo estimado em €318,827 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €16,173 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, Faro de €180,649 (€917/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 62 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 40/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, Faro
Base da zona €180,649 + condição -€32,936 + localização -€14,657 = valor justo estimado de €318,827 (€1,618/m²), uma diferença de €16,173 (4.8%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcoutim e Pereiro · 49b84c | Imóvel em análise | €335,000 | €1,701 | — | 62 | 40 |
| Alcoutim e Pereiro · 4a7cff | Ativo | €265,000 | €1,743 | 2.5% | 70 | 46 |
| travessa Primeiro de Maio, 2 | Ativo | €445,000 | €843 | 50.4% | 75 | 57 |
| Alcoutim e Pereiro · 1e6181 | Ativo | €150,000 | €1,020 | 40.0% | 60 | 46 |
| Azinhal · 65a72c | Ativo | €125,000 | €1,238 | 27.2% | 30 | 50 |
| Mediana | €207,500 | €1,129 | 33.6% | 65 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €318,827 indica uma diferença de 4.8%, tornando-a sobrevalorizada ao preço de lista de €335,000. Com um rendimento bruto de 0%, o investimento não oferece retornos imediatos e pode ter dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo devido à baixa classificação do bairro de 40/100. Compra e manutenção O preço de lista de €335,000 supera o valor justo de €318,827 em 4.8%, posicionando a propriedade como sobrevalorizada e limitando potencialmente a valorização futura. A sua pontuação de condição de 64/100 também sugere custos contínuos de manutenção, diminuindo a atratividade de manter este investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos O baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica uma probabilidade significativa de mudanças frequentes de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância e custos de rotatividade elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 471 €
- Capital próprio necessário
- 150 471 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1388 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras62 779 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.8% acima do valor justo.
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