Apartamento T2, 81 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 81 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 142 945 €, 33,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 81 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Este apartamento possui uma varanda virada a oeste na sala de estar, ideal para desfrutar de pôr do sol, e proporciona excelente exposição solar, aumentando a luz natural em todo o seu espaço amplo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €142,945, indicando que está sobrevalorizada em €142,055 (49.8%). Tal discrepância sugere uma viabilidade de investimento limitada a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €142,945 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €142,055 (49.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro de €331,290 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 45). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €331,290 + condição -€1,139 + localização +€5,007 = valor justo estimado de €142,945 (€1,765/m²), uma diferença de €142,055 (49.8%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Gordo · 49b8be | Imóvel em análise | €285,000 | €3,519 | — | 75 | 59 |
| Monte Gordo · b7b54f | Ativo | €420,000 | €4,330 | 23.1% | 69 | 53 |
| Monte Gordo · cfdde9 | Ativo | €265,000 | €3,732 | 6.1% | 68 | 52 |
| Monte Gordo · 96c3cc | Ativo | €260,000 | €3,562 | 1.2% | 85 | 54 |
| Monte Gordo · 4bbc55 | Ativo | €320,000 | €3,810 | 8.3% | 70 | 63 |
| Mediana | €292,500 | €3,771 | 7.2% | 70 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A rentabilidade bruta de 3,6% indica um potencial limitado para retornos, especialmente numa vizinhança classificada com 59/100, sugerindo uma qualidade média dos inquilinos e uma procura de arrendamento menos otimizada. Além disso, com uma diferença de 49,8% entre o preço pedido e o valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada, diminuindo sua atratividade para estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. Renovação de valor acrescentado Embora as renovações possam melhorar a condição do apartamento, atualmente classificada com 74/100, a significativa diferença entre o valor pedido e o valor justo mostra que a propriedade está sobrevalorizada e quaisquer aumentos potenciais na avaliação podem não justificar o investimento inicial. Consequentemente, a localização rural acrescenta um risco adicional, pois pode não atrair procura suficiente para capitalizar numa estratégia de renovação de forma eficaz.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 45/100, esta propriedade enfrenta riscos significativos de potenciais quedas na receita de aluguer e taxas de desocupação mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 778 €
- Capital próprio necessário
- 85 778 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -550 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras12 390 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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