Apartamento T3, 74 m² em Benfica, Lisbon

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 74 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma característica única de ter três fachadas, maximizando a luz natural e proporcionando vistas panorâmicas a partir da varanda do sexto andar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599,900 está 45.6% acima do valor justo de €326,334. Consequentemente, esta propriedade está sobrevalorizada, limitando o seu apelo para investidores exigentes.

Avaliação

Valor justo estimado em €326,334 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €599,900 situa-se €273,566 (45.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade a €599,900 está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €326,334, representando uma diferença de 45,6%. Esta diferença diminui o potencial de retornos da propriedade, tornando-a um investimento buy-and-hold menos atraente numa área caracterizada por características residenciais urbanas standard. Long-term rental Com um rendimento bruto de apenas 2,4%, o preço do apartamento não justifica o seu potencial de arrendamento a longo prazo, sendo agravado pelo seu preço excessivo. Os investidores podem descobrir que a qualidade do bairro não suporta o preço elevado, limitando a procura de arrendamento e o retorno do investimento. Family rental O preço elevado de €599,900 não está alinhado com a avaliação do valor justo, sugerindo que esta propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Embora a condição e a classificação do bairro sejam razoáveis, o preço bastante elevado pode desencorajar famílias que procuram opções habitacionais acessíveis. Not ideal for short-term vacation rental Dado o seu preço atual, o apartamento não é adequado para arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que carece da proposta de valor para competirem de forma eficaz nesse mercado. Isso é ainda apoiado pela natureza predominantemente residencial do subúrbio de Lisboa, que não atende bem aos turistas. Not ideal for luxury market A propriedade não atende aos critérios para investimentos no mercado de luxo, principalmente devido ao seu preço excessivo que ofusca sua condição média e a classificação do bairro. Um investimento sério no setor de luxo exige uma proporção preço/valor mais baixa, que este apartamento não fornece. Not ideal for student housing A natureza sobrevalorizada deste apartamento torna-o um candidato inadequado para alojamento de estudantes, uma vez que os estudantes geralmente procuram acomodações mais acessíveis. Com um valor de mercado justo muito abaixo do preço de listagem, é improvável que atraia um fluxo constante de inquilinos neste segmento demográfico.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 pode indicar uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, levando potencialmente a períodos de vacância mais longos e custos associados.

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Comunidade

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