Moradia T3, 211 m² em Portimão
Moradia T3 com 211 m² em Portimão, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 388 962 €, 27,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 211 m², construído em 1986. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta interiores completamente renovados com acabamentos de qualidade e isolamento energeticamente eficiente, melhorando tanto o conforto quanto a habitabilidade para as necessidades modernas da família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €320,000 está significativamente abaixo do valor justo de €388,962, apresentando uma oportunidade avaliada em €68,962 (21.6%) abaixo do valor justo. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €388,962 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €68,962 (21.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €680,686 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €680,686 + condição -€2,308 + localização +€28,983 = valor justo estimado de €388,962 (€1,843/m²), uma diferença de €68,962 (21.6%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 49b8db | Imóvel em análise | €320,000 | €1,517 | — | 75 | 70 |
| rua dos Pinheiros | Ativo | €460,000 | €2,201 | 45.1% | 71 | 73 |
| Portimão · 001a44 | Ativo | €269,500 | €2,246 | 48.1% | — | 67 |
| urbanização Sesmarias de Baixo Sesmarias | Ativo | €499,000 | €2,053 | 35.4% | 72 | 75 |
| rua Capitão Teófilo Duarte | Ativo | €290,000 | €1,676 | 10.5% | 55 | 65 |
| Mediana | €375,000 | €2,127 | 40.2% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade em Portimão tem uma forte influência turística, tornando-se uma opção atraente para arrendamentos de férias a curto prazo com um rendimento bruto de 9%. Com um valor justo de €388,962, o preço de compra de €320,000 demonstra uma oportunidade significativa para rendimentos de aluguel lucrativos em uma região costeira desejável. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma posse a longo prazo permite que os investidores se beneficiem do potencial de valorização, uma vez que está atualmente avaliada em €320,000 em comparação com uma estimativa de valor justo de €388,962. Com a economia local intimamente ligada ao turismo, a demanda sustentada por habitação deve apoiar o crescimento do capital a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Como um investimento para arrendamento a longo prazo, esta propriedade oferece retornos estáveis com um rendimento bruto de 9%, aproveitando a demanda constante de residentes na área amigável ao turismo de Portimão. O preço da propriedade apresenta um ponto de entrada mais baixo em relação ao seu valor justo de €388,962, garantindo uma margem respeitável para rendimento de aluguel durante a posse.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessão económica a afetar os valores dos imóveis e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 921 €
- Capital próprio necessário
- 114 921 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 7,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +464 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras31 551 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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