Apartamento T4, 239 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 239 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma arrecadação de 33m² e um lugar de estacionamento dedicado, aumentando a conveniência e soluções de armazenamento amplas para a vida urbana no prestigiado Bairro do Liceu em Setúbal. **

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €710,000 está significativamente acima do valor justo, que se situa em €624,143, representando uma sobrevalorização de €85,857 (12,1%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor justo em relação às condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €624,143 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €710,000 situa-se €85,857 (12.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade em Setúbal está sobrevalorizada em 12,1% em relação ao seu valor justo, o que limita a sua atratividade para valorização a longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 3,1% não justifica o preço atual de listagem, especialmente considerando a baixa classificação do bairro de 46/100. Long-term rental Dado o preço de listagem atual de €710,000, o rendimento de 3,1% indica que este apartamento está sobrevalorizado, tornando-o menos atraente para uma renda estável a longo prazo. A pontuação média de condição de 76/100 não compensa o fato de que o ambiente econômico geral na área é impulsionado pela agricultura local, o que pode resultar em uma demanda de aluguel inconsistente. Not ideal for short-term vacation rental A propriedade não é adequada para alugueis de férias de curto prazo devido ao seu status sobrevalorizado e à natureza econômica da área, que se concentra fortemente na agricultura. A falta de infraestrutura turística robusta em uma localização rural diminui ainda mais a sua viabilidade para esta estratégia de aluguel. Not ideal for luxury market O preço de listagem de €710,000 coloca-a em uma faixa de luxo que não se alinha com o perfil demográfico e econômico do bairro, tornando-a sobrevalorizada para potenciais compradores de luxo. O cenário rural e a economia local focada na agricultura não suportam as expectativas típicas de propriedades no mercado de luxo.

Riscos

Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta riscos devido a uma baixa pontuação de Estabilidade Económica de 40/100 e uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção da ocupação e da receita de aluguer.

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Comunidade

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