Moradia T4, 237 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T4 com 237 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 540 444 €, 28,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 237 m², construído em 2023. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Esta propriedade conta com uma garagem de 100m² no porão, aumentando a conveniência de armazenamento e estacionamento, além de estar preparada para um elevador, garantindo acessibilidade para todos os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €900,000 está significativamente acima do valor justo de €540,444, tornando-a sobrevalorizada em €359,556 (40,0%). Essa disparidade indica uma falta de justificativa de investimento do ponto de vista da avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €540,444 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €900,000 situa-se €359,556 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €900,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €516,897 (€2,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 45 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €516,897 + condição +€27,773 + localização +€4,069 = valor justo estimado de €540,444 (€2,280/m²), uma diferença de €359,556 (40.0%) face ao preço pedido de €900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 49b907 | Imóvel em análise | €900,000 | €3,797 | — | 80 | 52 |
| Lourinhã e Atalaia · bf2989 | Ativo | €765,000 | €3,883 | 2.3% | 75 | 43 |
| rua José da Silva Junior, 9 | Ativo | €335,000 | €2,428 | 36.1% | 80 | 59 |
| rua do Moinho, 21 | Ativo | €350,000 | €2,188 | 42.4% | 65 | 48 |
| estrada Nacional, 247 | Ativo | €720,000 | €8,571 | 125.7% | 73 | 55 |
| Mediana | €535,000 | €3,156 | 16.9% | 74 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lourinhã e Atalaia está sobrevalorizada em 40,0%, o que a torna pouco atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado o rendimento bruto projetado de 0%. Além disso, o bairro tem uma pontuação de apenas 52/100, indicando uma qualidade de inquilinos e uma procura limitadas na área. Compra e manutenção Investir nesta propriedade em uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu gap de 40,0% em relação ao valor justo, avaliada em €900.000 em comparação com o valor justo de €540.444. A economia local não é diversificada e o rendimento da propriedade de 0% sugere ainda que o potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado nesta localização.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido à baixa estabilidade económica (50/100) e à estabilidade dos inquilinos (55/100), o que indica potenciais problemas na cobrança de alugueres e em vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 971 217 €
- Capital próprio necessário
- 251 217 €
- Prestação mensal
- 3059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3777 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras2037 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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