Apartamento T3, 97 m² em Salvador e Santa Maria da Feira, Beja
Apartamento T3 com 97 m² em Salvador e Santa Maria da Feira, Beja, à venda por 172 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 132 038 €, 18,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m², construído em 1991, certificado energético F. Localizado freguesia de Salvador e Santa Maria da Feira, concelho de Beja, distrito de Beja. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla sala de estar com lareira, acrescentando charme e calor ao espaço, ao mesmo tempo que proporciona acesso a uma varanda para desfrutar do exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €172,000 está significativamente acima do valor justo de €132,038, superando-o em €39,962 (23.2%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma renovação focada em melhorias que acrescentam valor poderá otimizar o preço de venda, atraindo compradores à procura de acabamentos modernos e melhor funcionalidade. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.1%, gerando aproximadamente €731/mês, esta propriedade apresenta uma opção viável para arrendamento a longo prazo numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €132,038 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €172,000 situa-se €39,962 (23.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €172,000 face à base da zona de Salvador e Santa Maria da Feira, Beja, Beja de €131,823 (€1,359/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 62 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 44/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Salvador e Santa Maria da Feira, Beja, Beja
Base da zona €131,823 + condição -€17,733 + localização -€3,683 = valor justo estimado de €132,038 (€1,361/m²), uma diferença de €39,962 (23.2%) face ao preço pedido de €172,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salvador e Santa Maria da Feira · 65ed9e | Imóvel em análise | €172,000 | €1,773 | — | 62 | 44 |
| rua Cidade, 86 | Ativo | €300,000 | €2,000 | 12.8% | 70 | 53 |
| Ermidas-Sado · dee633 | Ativo | €200,000 | €2,817 | 58.9% | — | 48 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 0239d6 | Ativo | €375,000 | €2,315 | 30.5% | 73 | 47 |
| rua Doutor António Guerreiro Fernandes, 5 | Ativo | €120,000 | €1,818 | 2.5% | 55 | 48 |
| Mediana | €250,000 | €2,158 | 21.7% | 70 | 48 |
Tese de investimento
Renovação de valor acrescentado O apartamento de 3 quartos em Salvador e Santa Maria da Feira está sobrevalorizado a €172,000, com uma significativa diferença de 23.2% em relação ao valor justo de €132,038. Embora uma renovação de valor acrescentado possa melhorar a sua avaliação de estado de 63/100, o mercado atual não justifica o preço pedido elevado. Arrendamento a longo prazo Apesar de um rendimento bruto de 5.1%, a classificação do bairro de 44/100 indica qualidade de inquilinos e comodidades limitadas, tornando o arrendamento a longo prazo uma opção menos atraente. Dada a situação de sobrevalorização da propriedade e o contexto rural, pode ser difícil atrair inquilinos consistentes ao preço atual.
Riscos
Ambiente económico fraco A pontuação de estabilidade económica de 30/100 sugere um alto risco de recessão económica que pode afetar o valor da propriedade e a estabilidade do potencial rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 211 768 €
- Capital próprio necessário
- 74 168 €
- Prestação mensal
- 580 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -224 €
- Preço172 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3172 €
- Imposto do Selo (escritura)1376 €
- Imposto do Selo (crédito)826 €
- Escritura, registo e banco1913 €
- Obras32 481 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Salvador e Santa Maria da Feira, Beja, Beja
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 98 m² | Construído 1986
Salvador e Santa Maria da Feira, Beja, Beja
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 122 m²
Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja, Beja
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1995
Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja, Beja
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja, Beja
Apartamento | 2 qts | 1 wc
Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja, Beja
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 118 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito