Apartamento T2, 97 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T2 com 97 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 524 €, 20,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², construído em 2000. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento dispõe de três varandas e uma marquise, oferecendo versatilidade de espaço ao ar livre e luz adicional, aumentando a sua atratividade num edifício familiar tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 excede o valor justo de €183,524 em €61,476 (25.1%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância exige uma avaliação cautelosa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €183,524 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €61,476 (25.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €249,581 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Base da zona €249,581 + condição +€0 + localização +€16,684 = valor justo estimado de €183,524 (€1,892/m²), uma diferença de €61,476 (25.1%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 6d5185 | Imóvel em análise | €245,000 | €2,526 | — | 72 | 75 |
| Alhos Vedros · cfe2b2 | Ativo | €335,000 | €2,233 | 11.6% | 75 | 74 |
| Alhos Vedros · 4bc7db | Ativo | €275,000 | €2,570 | 1.8% | 75 | 69 |
| rua do Oriente, 1 | Ativo | €295,000 | €2,201 | 12.8% | 80 | 66 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €240,000 | €2,353 | 6.8% | 70 | 74 |
| Mediana | €285,000 | €2,293 | 9.2% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €245,000, excede significativamente o seu valor justo de €183,524, levando a uma avaliação de sobrevalorizada de 25.1%. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, o potencial de retorno não justifica o alto custo de entrada, tornando-a menos atractiva para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A um preço de listagem bem acima do seu valor justo, este apartamento de 2 quartos na Moita é considerado sobrevalorizado e pouco provável de atender às necessidades de acessibilidade das famílias que procuram habitação. Dadas as condições medianas do bairro classificadas em 75/100, poderá ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo, diminuindo ainda mais o seu apelo como arrendamento familiar. Buy-and-hold A diferença entre o preço de listagem e o valor justo sinaliza que esta propriedade está sobrevalorizada, tornando uma estratégia de buy-and-hold menos apelativa para os investidores. O rendimento bruto projetado de 3.8% indica um potencial de valorização limitado num mercado suburbano, o que pode dificultar um crescimento de capital a longo prazo para investidores que comprarem a este preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 317 €
- Capital próprio necessário
- 75 317 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -434 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras13 338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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