Apartamento T2, 78 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T2 com 78 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 278 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 257 €, 31,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A recente conversão de um layout de 3 quartos para 2 aumentou substancialmente a área de estar espaçosa, enquanto os acabamentos modernos e de alta qualidade criam uma atmosfera sofisticada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €278,000 está significativamente acima do valor justo, superando-o em €128,743 ou 46,3%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com a avaliação de mercado justa de €149,257.
Avaliação
Valor justo estimado em €149,257 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €278,000 situa-se €128,743 (46.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €278,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €229,398 (€2,941/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Base da zona €229,398 + condição +€3,291 + localização +€11,806 = valor justo estimado de €149,257 (€1,914/m²), uma diferença de €128,743 (46.3%) face ao preço pedido de €278,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 90d9c1 | Imóvel em análise | €278,000 | €3,564 | — | 73 | 72 |
| travessa Cabo. | Ativo | €250,000 | €3,247 | 8.9% | 80 | 70 |
| rua Piloto Nascimento Costa | Ativo | €245,000 | €3,451 | 3.2% | 72 | 70 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 25f836 | Ativo | €287,000 | €2,899 | 18.7% | 75 | 67 |
| Barreiro e Lavradio · 99f507 | Ativo | €240,000 | €3,934 | 10.4% | 75 | 73 |
| Mediana | €247,500 | €3,349 | 6.0% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €278,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €149,257, resultando em uma diferença de 46,3%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o investimento carece de potencial de retorno suficiente para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Num ponto de preço de €278,000, o ativo está posicionando-se desfavoravelmente em comparação com um valor justo de €149,257, resultando numa sobrevalorização de 46,3%. Isso torna a estratégia de compra e manutenção menos atrativa, já que o potencial de valorização pode não compensar o elevado custo de entrada atual. Arrendamento familiar Com um preço pedido de €278,000, que está 46,3% acima do valor justo de €149,257, a propriedade é considerada sobrevalorizada e representa um risco para o investimento em arrendamento familiar. O rendimento bruto de 3,2% fica aquém das expectativas, diminuindo ainda mais o seu apelo para famílias que buscam boa relação qualidade-preço.
Riscos
Risco de Volatilidade do Mercado O índice de estabilidade económica de 70/100 sugere potenciais flutuações nas condições de mercado, que podem impactar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 896 €
- Capital próprio necessário
- 78 496 €
- Prestação mensal
- 945 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço278 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 066 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1334 €
- Escritura, registo e banco2167 €
- Obras7105 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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