Apartamento T2, 87 m² em Palhais e Coina, Barreiro
Apartamento T2 com 87 m² em Palhais e Coina, Barreiro, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 161 881 €, 31,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua do Oriente, 1, freguesia de Palhais e Coina, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento proporciona uma atmosfera serena com um jardim e parque infantil nas proximidades, melhorando a vida familiar num ambiente residencial tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €133,119 acima do valor justo de €161,881, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 45,1%. Esta discrepância significativa sugere desafios potenciais na realização de uma venda lucrativa ou na consolidação de um investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €161,881 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €133,119 (45.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua do Oriente, 1 de €259,347 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 73 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Oriente, 1
Base da zona €259,347 + condição +€3,263 + localização +€8,978 = valor justo estimado de €161,881 (€1,861/m²), uma diferença de €133,119 (45.1%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Oriente, 1 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,391 | — | 73 | 65 |
| avenida Bocage S / N | Ativo | €278,000 | €3,564 | 5.1% | 74 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 90d9c1 | Ativo | €278,000 | €3,564 | 5.1% | 73 | 72 |
| travessa Cabo. | Ativo | €250,000 | €3,247 | 4.2% | 80 | 70 |
| rua Cidade da Praia, 11 | Ativo | €275,000 | €3,125 | 7.8% | 75 | 76 |
| Mediana | €276,500 | €3,406 | 0.4% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Palhais e Coina está atualmente sobrevalorizado a €295,000 em comparação com o seu valor justo de €161,881, criando uma diferença significativa de 45,1%. Com um rendimento bruto de apenas 2,9% e uma classificação do bairro de 65/100, o potencial de retornos de arrendamento a longo prazo parece limitado. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar pode não ser ideal, dado que a sua valorização sugere que se encontra num mercado competitivo, apesar de estar localizada perto de Almada na área da Grande Lisboa. A combinação de um rendimento bruto de 2,9% e uma pontuação de condição de 77/100 indica que, embora possa atrair algumas famílias, o seu valor percebido não é suficiente para justificar o preço solicitado. Não ideal para o mercado de luxo Dado o seu preço atual e as comodidades do bairro, esta propriedade não se alinha com o mercado de luxo. A condição e as classificações do bairro sugerem que falta características que normalmente atraem compradores de alta gama, reforçando a sua classificação como sobrevalorizada.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, a propriedade pode enfrentar uma potencial volatilidade na receita de aluguer e nas taxas de ocupação, expondo os investidores a incertezas financeiras durante flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 613 €
- Capital próprio necessário
- 84 613 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -680 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras8373 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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