Moradia T6, 326 m² em Penafiel
Moradia T6 com 326 m² em Penafiel, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 340 010 €, 21,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 326 m², certificado energético F. Localizado em rua Alfredo Pereira, 138, freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade histórica possui autênticos pavimentos em madeira e amplos espaços exteriores, enquanto os seus três andares permitem uma utilização flexível como unidades comerciais, residenciais ou voltadas para o turismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedida de €465,000 está significativamente acima do valor justo de €340,010, indicando uma sobrevalorização de €124,990 ou 26.9%. Esta precificação não fornece uma justificativa sólida para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €340,010 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €465,000 situa-se €124,990 (26.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €465,000 face à base da zona de rua Alfredo Pereira, 138 de €530,728 (€1,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 48 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 54). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Alfredo Pereira, 138
Base da zona €530,728 + condição -€127,344 + localização +€10,954 = valor justo estimado de €340,010 (€1,043/m²), uma diferença de €124,990 (26.9%) face ao preço pedido de €465,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alfredo Pereira, 138 | Imóvel em análise | €465,000 | €1,426 | — | 48 | 56 |
| rua São Vicente de Paulo, 34 | Ativo | €530,000 | €920 | 35.5% | 40 | 65 |
| Penafiel · 0017cf | Ativo | €470,000 | €918 | 35.6% | 65 | 59 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 47.6% | 73 | 63 |
| Penafiel · dee3d6 | Ativo | €375,000 | €880 | 38.3% | — | 61 |
| Mediana | €424,500 | €919 | 35.6% | 65 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Penafiel tem um valor justo de €340,010, mas está listada a €465,000, o que indica que está sobrevalorizada em 26,9%. Dado o seu rendimento bruto de 0% e a baixa pontuação de 56/100 do bairro, esta propriedade não é uma opção atraente para arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Com o preço atual do mercado significativamente acima da avaliação justa, comprar esta casa como um investimento de compra e retenção apresenta um alto risco. A pontuação medíocre de 50/100 do estado da propriedade prejudica ainda mais seu potencial de valorização ao longo do tempo na área de Penafiel. Arrendamento familiar Esta propriedade pode inicialmente parecer adequada para arrendamento familiar, dado seu tamanho; no entanto, a diferença de 26,9% entre o preço pedido e o valor justo sugere que está sobrevalorizada. Além disso, o baixo rendimento bruto e a insuficiência de comodidades na vizinhança prejudicam sua viabilidade como opção de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere potenciais flutuações na economia local, aumentando o risco de rotatividade de inquilinos ou instabilidade de receitas, agravado pela pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 que indica uma base de inquilinos moderadamente segura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 677 368 €
- Capital próprio necessário
- 305 368 €
- Prestação mensal
- 1568 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1927 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras179 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 26.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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