Moradia T5, 344 m² em Valongo
Moradia T5 com 344 m² em Valongo, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 472 067 €, 12,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 344 m², construído em 2007, certificado energético B. Localizado em rua Dias Oliveira, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma unidade T1 autónoma no sótão, oferecendo potencial de rendimento de aluguer, juntamente com um terraço e área de churrasco ideal para lazer ao ar livre. Contexto Adicional: 2 garagens fechadas oferecem amplo espaço de estacionamento em Valongo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,000 está €76,933 (14.0%) acima do valor justo de €472,067, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios potenciais em alcançar um retorno favorável sobre o investimento para os compradores em potencial.
Avaliação
Valor justo estimado em €472,067 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €549,000 situa-se €76,933 (14.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €549,000 face à base da zona de rua Dias Oliveira de €800,488 (€2,327/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 63 · Materiais 67 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dias Oliveira
Base da zona €800,488 + condição -€49,987 + localização +€40,454 = valor justo estimado de €472,067 (€1,372/m²), uma diferença de €76,933 (14.0%) face ao preço pedido de €549,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dias Oliveira | Imóvel em análise | €549,000 | €1,596 | — | 63 | 71 |
| rua Monte Cantiga, 96 | Ativo | €550,000 | €1,532 | 4.0% | 74 | 68 |
| rua Dom António Castro Meireles S / N | Ativo | €599,000 | €2,396 | 50.1% | 85 | 70 |
| rua Manuel Ferreira da Silva Júnior | Ativo | €520,000 | €1,548 | 3.0% | 75 | 76 |
| rua Mouzinho da Silveira, 81 | Ativo | €580,000 | €1,384 | 13.3% | 75 | 67 |
| Mediana | €565,000 | €1,540 | 3.5% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €549,000 em comparação com o seu valor justo de €472,067, criando uma diferença de 14,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, pode não proporcionar o retorno desejado para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com boas escolas públicas e comodidades standard, está sobrevalorizada a €549,000 em relação ao valor justo de €472,067. A avaliação atual torna-a menos apelativa para famílias que procuram valor enquanto atendem às suas necessidades habitacionais. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é menos atractiva para esta propriedade dada a sua natureza sobrevalorizada, listada a €549,000 enquanto o valor justo se situa em €472,067. O modesto rendimento bruto de 3,8% diminui ainda mais a atratividade de manter esta propriedade para valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma potencial volatilidade nas condições económicas e na retenção de inquilinos que poderia impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 691 899 €
- Capital próprio necessário
- 252 699 €
- Prestação mensal
- 1845 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1025 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras101 834 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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