Moradia em Baguim do Monte (Rio Tinto)
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Moradia T4 com 250 m² em Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 409 250 €, 24,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 250 m², construído em 1985, certificado energético B. Localizado em rua Dom António Castro Meireles S / N, freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui anexos independentes ideais para churrasco e armazenamento, oferecendo opções de vida ao ar livre versáteis em meio a um jardim bem cuidado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €599,000 está significativamente acima do valor justo de €409,250, refletindo uma sobrevalorização de €189,750 (31.7%). Esta discrepância indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €409,250 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €599,000 situa-se €189,750 (31.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,000 face à base da zona de rua Dom António Castro Meireles S / N de €591,500 (€2,366/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom António Castro Meireles S / N
Base da zona €591,500 + condição +€31,250 + localização +€28,000 = valor justo estimado de €409,250 (€1,637/m²), uma diferença de €189,750 (31.7%) face ao preço pedido de €599,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom António Castro Meireles S / N | Imóvel em análise | €599,000 | €2,396 | — | 85 | 70 |
| rua Mouzinho da Silveira, 81 | Ativo | €580,000 | €1,384 | 42.2% | 75 | 67 |
| rua da Lameira, 46 | Ativo | €470,000 | €1,808 | 24.6% | 75 | 59 |
| Ermesinde · de0b5b | Ativo | €449,000 | €1,879 | 21.6% | 78 | 72 |
| rua José Martins Marques, 197 | Ativo | €550,000 | €2,523 | 5.3% | 75 | 73 |
| Mediana | €510,000 | €1,844 | 23.1% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3.8% não justifica o preço de listagem de €599,000 quando o valor justo é avaliado em €409,250, representando uma diferença de 31.7%. Com uma classificação do bairro de 70/100, o potencial de arrendamento pode ser limitado devido ao alto custo do ativo e às perceções sobre a qualidade dos arrendatários locais. Compra e retenção Embora a proximidade ao Porto possa atrair alguns investidores, o alto índice de preços da propriedade torna-a menos atraente para uma estratégia de compra e retenção, dado o seu valor justo de €409,250 e a significativa diferença de preço. O potencial de valorização a longo prazo é ofuscado pelo fato de a propriedade estar significativamente sobrevalorizada a €599,000. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com benefícios de habitabilidade, o rendimento de 3.8% e o preço de €599,000 sugerem que está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €409,250. Como resultado, as famílias podem procurar alternativas com preços mais competitivos, o que pode desencorajar a procura por arrendamentos a este nível de preços.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de recessões económicas afetarem os pagamentos de renda por parte de inquilinos com uma pontuação de estabilidade de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas ou a uma redução na receita de aluguéis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 644 825 €
- Capital próprio necessário
- 165 625 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -964 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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