Casa de campo em Marmelete
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Casa de campo T2 com 120 m² em Marmelete, Monchique, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 530 832 €, 93% acima do preço pedido. Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim e serra.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 120 m². Localizado freguesia de Marmelete, concelho de Monchique, distrito de Faro. Características: Esta propriedade possui uma vasta extensão de 16 hectares, com elegibilidade para desenvolvimento como unidade de Turismo Rural, aumentando o seu potencial de investimento numa localização agrícola privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €275,000 está significativamente abaixo do valor justo de €530,832, indicando uma diferença de €255,832 (48,2%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marmelete · 5ed040 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,292 | — | — | 61 |
| Monchique · 261fe6 | Ativo | €380,000 | €5,846 | 155.1% | — | 62 |
| Aljezur · 6eb9da | Ativo | €800,000 | €3,226 | 40.8% | — | 53 |
| Marmelete · 9113b4 | Ativo | €395,000 | €4,115 | 79.5% | 20 | 70 |
| Portimão · 9388df | Ativo | €195,000 | €2,097 | 8.5% | — | 73 |
| Mediana | €387,500 | €3,671 | 60.2% | 20 | 66 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está estrategicamente localizada perto da cidade costeira do Algarve, beneficiando da influência turística na área, o que apoia um mercado promissor de alugueres de curto prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, o potencial atual de rendimento de aluguer não está alinhado com a sua avaliação de valor justo, sugerindo oportunidades significativas de valorização. Long-term rental Dada a avaliação justa de €530,832, esta propriedade pode tornar-se uma opção atraente de aluguer a longo prazo numa vizinhança com uma pontuação decente de 61/100. No entanto, a atual ausência de rendimento (0% de rendimento bruto) indica que, embora o crescimento a longo prazo possa ser significativo, os retornos imediatos estão em falta. Buy-and-hold Esta propriedade apresenta uma oportunidade única de comprar e manter, estando subvalorizada a €275,000 em comparação com o seu valor justo de €530,832, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. Embora a condição imediata seja pobre (0/100), a influência turística da área e melhorias futuras podem aumentar tanto o valor como o potencial de aluguer a longo prazo.
Riscos
Risco de baixa procura de arrendamento Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de menor procura de arrendamento, o que pode afetar as taxas de ocupação e a estabilidade da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 422 536 €
- Capital próprio necessário
- 202 536 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1140 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras132 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (195 000 €–800 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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