Moradia T2, 64 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos
Moradia T2 com 64 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 316 071 €, 9,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 64 m². Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui a rara vantagem de estar dividida em duas unidades de aluguer independentes, proporcionando potencial de rendimento imediato e flexibilidade para futuras renovações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €290,000 está abaixo do valor justo de €316,071, representando uma poupança potencial de €26,071 (9.0%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando uma oportunidade de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €316,071 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €26,071 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro de €261,760 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro
Base da zona €261,760 + condição +€1,400 + localização +€16,687 = valor justo estimado de €316,071 (€4,939/m²), uma diferença de €26,071 (9.0%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bensafrim e Barão de São João · 6d52e7 | Imóvel em análise | €290,000 | €4,531 | — | 80 | 64 |
| Bensafrim e Barão de São João · 7355ec | Ativo | €420,000 | €5,185 | 14.4% | 75 | 70 |
| Bensafrim e Barão de São João · 42014d | Ativo | €420,000 | €5,185 | 14.4% | 80 | 74 |
| Bensafrim e Barão de São João · 6d51da | Ativo | €420,000 | €5,185 | 14.4% | 86 | 71 |
| rua do Rossio | Ativo | €380,000 | €3,040 | 32.9% | 75 | 62 |
| Mediana | €420,000 | €5,185 | 14.4% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Alojamento temporário A propriedade está idealmente situada perto da popular costa do Algarve, tornando-a atraente para alojamento temporário num mercado impulsionado pelo turismo. O seu valor justo de €316,071 e o preço de lista de €290,000 sugerem uma forte oportunidade de adquirir um ativo que pode gerar um rendimento decente de 3% bruto. Compra e manutenção Dada a diferença de 9% entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de investimento a longo prazo para uma estratégia de compra e manutenção. As condições favoráveis do mercado imobiliário local, combinadas com a sua respetiva classificação de condição de 76/100, contribuem para o seu potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento de longa duração Com as amenidades locais e os serviços públicos típicos da região do Algarve, esta propriedade é adequada para arrendamentos de longa duração destinados a famílias e profissionais. Embora o rendimento bruto de 3% seja modesto, a forte procura por propriedades para arrendar na área pode fornecer uma renda constante e potencial de crescimento nas tarifas de arrendamento nos próximos anos.
Riscos
Risco de Recessão Económica Os inquilinos podem enfrentar dificuldades financeiras devido à instabilidade económica, como indicado por uma baixa pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e incumprimentos de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 074 €
- Capital próprio necessário
- 82 074 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -600 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras7260 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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