Moradia T2, 110 m² em Comporta, Alcácer do Sal
Moradia T2 com 110 m² em Comporta, Alcácer do Sal, à venda por 898 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 033 €, 44,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 110 m². Localizado freguesia de Comporta, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui espaços exteriores excecionais projetados para uma vida interior-exterior sem interrupções, aumentando a sua atratividade para alugueres de férias ou residência permanente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €898,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €187,033, marcando uma sobrevalorização de €710,967 (79,2%). Isso indica uma falta de viabilidade financeira.
Avaliação
Valor justo estimado em €187,033 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €898,000 situa-se €710,967 (79.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €898,000 face à base da zona de Comporta, Alcácer do Sal, Setúbal de €379,720 (€3,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Comporta, Alcácer do Sal, Setúbal
Base da zona €379,720 + condição +€13,750 + localização -€1,397 = valor justo estimado de €187,033 (€1,700/m²), uma diferença de €710,967 (79.2%) face ao preço pedido de €898,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comporta · 6d5306 | Imóvel em análise | €898,000 | €8,164 | — | 80 | 48 |
| Comporta · 82c6c7 | Ativo | €980,000 | €5,568 | 31.8% | 72 | 56 |
| rua das Casas da Comporta S / N | Ativo | €940,000 | €7,231 | 11.4% | 75 | 46 |
| Comporta · ba5a2b | Ativo | €2,625,000 | €7,721 | 5.4% | 70 | 45 |
| Comporta · 4bb8dc | Ativo | €1,200,000 | €12,632 | 54.7% | 76 | 47 |
| Mediana | €1,090,000 | €7,476 | 8.4% | 74 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de 2 quartos em Comporta está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 79.2% entre o seu preço de listagem e o valor justo, resultando em um modesto rendimento bruto de 1.6%. Dado o contexto rural e as baixas classificações da vizinhança, os potenciais inquilinos a longo prazo podem ser limitados, impactando a atratividade do arrendamento. Renovação com valor acrescentado A propriedade não é uma candidata ideal para renovação com valor acrescentado, uma vez que o seu preço atual está 79.2% acima do seu valor justo, marcando-a como sobrevalorizada. Um investimento significativo seria necessário para aumentar a sua atratividade, no entanto, a natureza rural e o modesto rendimento de arrendamento podem não justificar tais custos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de que as recessões económicas possam impactar negativamente os valores das propriedades e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 967 030 €
- Capital próprio necessário
- 248 630 €
- Prestação mensal
- 3029 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2701 €
- Preço898 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 880 €
- Imposto do Selo (escritura)7184 €
- Imposto do Selo (crédito)4310 €
- Escritura, registo e banco3655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 79.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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