Duplex em Rio de Mouro

Visão geral

Duplex T2 com 2 casas de banho de 116 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A propriedade possui uma despensa generosa na cozinha, melhorando a eficiência de armazenamento, e a sua ampla sala de estar inclui uma lareira acolhedora, ideal para criar uma atmosfera quente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €355,000 está significativamente acima do valor justo de €234,987, indicando uma situação de sobrevalorização com uma discrepância de €120,013 (33.8%). Isso torna o investimento menos atrativo com base nas avaliações do mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €234,987 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €120,013 (33.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O duplex de 2 quartos em Rio de Mouro, listado a €355,000, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €234,987, resultando numa diferença significativa de 33.8%. Com um rendimento bruto de apenas 3.8% e uma avaliação de condição de 66/100, este investimento pode não gerar retornos satisfatórios num mercado de arrendamento competitivo. Comprar e manter Dada a atual preço de listagem, o duplex está sobrevalorizado em relação à sua avaliação de mercado justa, o que sugere uma potencial perda no crescimento de capital ao longo do tempo. Os investidores podem achar desafiador justificar o seu preço dada a limitada potencial de valorização numa vizinhança classificada com 73/100 em habitabilidade. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana da propriedade numa área orientada para famílias possa atrair inquilinos de longo prazo, a diferença de 33.8% em relação ao valor justo indica que este duplex está sobrevalorizado. Consequentemente, os retornos potenciais provavelmente serão diminuídos, à medida que as famílias busquem mais valor para seus gastos com habitação num mercado com dinâmicas de preços melhores.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco moderado devido a uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando potenciais flutuações na estabilidade do rendimento que podem impactar os retornos do investimento.

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Comunidade

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