Moradia em Silves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 130 m² em Silves, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 263 €, 25,5% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 130 m², construído em 2001, certificado energético E. Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de um terraço no telhado com vista panorâmica do Castelo de Silves e um agradável quintal com árvores de fruto produtivas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está situado bem abaixo do seu valor justo de €351,263, representando um desconto significativo de €71,263 (20.3%). Esta propriedade está subvalorizada, oferecendo uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. Com renovações necessárias, a estratégia de compra para revenda pode facilitar um sucesso na revenda a um preço de mercado mais alto. Focalizar uma estética renovada pode tirar proveito da atratividade do mercado de Silves. Buy-to-let angle. Implementar uma estratégia de compra para arrendar pode gerar uma renda bruta de aproximadamente €1,517 por mês, resultando em um rendimento bruto de 6.5%. Isso posiciona a propriedade favoravelmente para a geração de fluxo de caixa a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €351,263 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €71,263 (20.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Silves, Silves, Faro de €327,389 (€2,518/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €327,389, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €351,263 (€2,702/m²), uma diferença de €71,263 (20.3%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · 43912d | Imóvel em análise | €280,000 | €2,154 | — | 62 | 65 |
| Silves · 99f36c | Ativo | €260,000 | €2,626 | 21.9% | 66 | 70 |
| rua do Monte Branco de Baixo | Ativo | €330,000 | €1,976 | 8.3% | 70 | 73 |
| Silves · dee52d | Ativo | €280,000 | €2,276 | 5.7% | 70 | 66 |
| Silves · 6d5373 | Ativo | €325,000 | €2,778 | 29.0% | 75 | 64 |
| Mediana | €302,500 | €2,451 | 13.8% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade está bem posicionada para o sucesso como um aluguer de férias de curto prazo, com um rendimento bruto de 6,5% refletindo a forte economia orientada para o turismo da região do Algarve. A sua proximidade a amenidades locais aumenta o seu apelo para turistas que buscam acomodações confortáveis em Silves, tornando-se uma oportunidade de investimento rentável. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade como um investimento buy-and-hold é convincente, dado o seu valor justo de €351,263 em comparação com o preço de listagem de €280,000, proporcionando uma diferença significativa de 20,3%. A expectativa de valorização na vizinhança, impulsionada pela demanda contínua por habitação devido à economia orientada para os serviços, apoia ainda mais o potencial a longo prazo deste investimento. Long-term rental Embora uma abordagem de aluguer a longo prazo possa ser viável devido ao rendimento e à posição do valor justo da propriedade, enfrenta desafios devido à classificação geral de condição de 55/100, que pode exigir renovações iniciais. No entanto, a crescente demanda de residentes permanentes no Algarve pode minimizar os riscos de vacância, tornando-a uma opção razoável dentro das limitações do mercado.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A propriedade apresenta uma média de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 316 €
- Capital próprio necessário
- 132 316 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -106 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras60 355 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Silves, Silves, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 98 m² | Construído 1970
Silves, Silves, Faro
Moradia | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1951
Silves, Silves, Faro
Moradia | 1 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1951
Silves, Silves, Faro
Moradia | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
Silves, Silves, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 123 m² | Construído 1995
Silves, Silves, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 99 m² | Construído 1988
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito