Apartamento T3, 121 m² em Marvila, Lisbon
Apartamento T3 com 121 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 679 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 917 572 €, 54,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 121 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma vaga de estacionamento privada e uma unidade de armazenamento segura, aumentando a conveniência em meio à zona urbana de Marvila, Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €679,000 está €238,572 abaixo do valor justo de €917,572, representando um desconto de 35,1%. Esta propriedade está, portanto, subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve realizar melhorias cosméticas no apartamento de 121m² para uma revenda rápida, capitalizando as condições atuais do mercado em Marvila. Renovação de curto prazo poderia aumentar significativamente o potencial de retorno. Buy-to-let angle. Com o objetivo de arrendamento a longo prazo, esta propriedade pode gerar um estimado de €1,415 por mês, resultando em um rendimento de aproximadamente 2,5%. Os acabamentos de alta qualidade e a localização desejável podem atrair inquilinos fiáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €917,572 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €679,000 situa-se €238,572 (35.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €679,000 face à base da zona de Marvila, Lisbon, Lisbon de €618,431 (€5,111/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 82 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 63). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marvila, Lisbon, Lisbon
Base da zona €618,431 + condição +€5,861 + localização +€85,886 = valor justo estimado de €917,572 (€7,583/m²), uma diferença de €238,572 (35.1%) face ao preço pedido de €679,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marvila · 6d5387 | Imóvel em análise | €679,000 | €5,612 | — | 75 | 76 |
| Arroios · 1e62f4 | Ativo | €455,000 | €4,789 | 14.7% | — | 83 |
| rua do Centro Cultural, 10 | Ativo | €1,200,000 | €4,528 | 19.3% | 78 | 82 |
| Arroios · 6fbc32 | Ativo | €749,000 | €7,133 | 27.1% | 75 | 83 |
| rua Morais Soares, 54 | Ativo | €480,000 | €5,333 | 5.0% | 70 | 85 |
| Mediana | €614,500 | €5,061 | 9.8% | 75 | 83 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento T3 em Marvila está idealmente posicionado para arrendamento a longo prazo, uma vez que o seu valor justo é significativamente superior ao preço de listagem, mostrando uma diferença de 35,1%. Com um rendimento bruto de 2,5% e avaliações sólidas da vizinhança, representa uma forte oportunidade de investimento em uma área urbana estável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é favorável, dado que o seu preço atual está 35,1% abaixo do valor justo, indicando potencial de valorização. A combinação de um bom rendimento e uma localização bem conectada em Lisboa aumenta sua atratividade para um crescimento de capital a longo prazo. Family rental Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e à qualidade geral do bairro, que apresenta uma pontuação de 76/100. O preço de listagem da propriedade, que é consideravelmente inferior ao valor justo, sugere que pode ser uma casa desejável para famílias que buscam estabilidade em um ambiente urbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é provável devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 63/100, indicando potenciais desafios em manter uma renda de aluguel fiável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 741 751 €
- Capital próprio necessário
- 198 551 €
- Prestação mensal
- 2290 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1691 €
- Preço679 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 740 €
- Imposto do Selo (escritura)5432 €
- Imposto do Selo (crédito)3259 €
- Escritura, registo e banco3130 €
- Obras10 190 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (63) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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