Apartamento T1, 95 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra
Apartamento T1 com 95 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 299 €, 18,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma espaçosa varanda ideal para relaxamento ao ar livre, além de estacionamento e arrumos dedicados, aumentando tanto a conveniência quanto a organização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €223,299, resultando num excesso de €66,701 (23,0%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,299 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €66,701 (23.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon de €296,115 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 74 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Base da zona €296,115 + condição +€4,750 + localização +€14,679 = valor justo estimado de €223,299 (€2,351/m²), uma diferença de €66,701 (23.0%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 6d5389 | Imóvel em análise | €290,000 | €3,053 | — | 74 | 68 |
| rua da Várzea, 2, 1 | Ativo | €395,000 | €3,292 | 7.8% | 75 | 65 |
| avenida José Batista Antunes, 3 | Ativo | €395,000 | €2,801 | 8.2% | 78 | 58 |
| rua do Liceu | Ativo | €350,000 | €2,593 | 15.1% | 75 | 67 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 90d7f5 | Ativo | €349,000 | €2,342 | 23.3% | 70 | 65 |
| Mediana | €372,500 | €2,697 | 11.6% | 75 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €290,000 excede o valor justo de €223,299 em 23,0%, tornando-a sobrevalorizada para um investimento de arrendamento a longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 0% sugere que esta propriedade pode não gerar fluxo de caixa imediato, complicando ainda mais a sua atratividade para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com o seu preço atual, a propriedade de €290,000 não se alinha com o valor de mercado justo de €223,299, indicando um investimento sobrevalorizado para arrendamentos familiares. Dada a sua pontuação de condição de 78/100 e a pontuação de vizinhança de 68/100, a propriedade pode não atrair fortemente famílias que busquem um arrendamento na área. Comprar e manter O preço de €290,000, que está 23,0% acima do valor justo de €223,299, sugere que esta estratégia de comprar e manter não é aconselhável face à avaliação atual. Embora ofereça potencial para valorização a longo prazo, a ausência de fluxo de caixa com um rendimento bruto de 0% torna-a uma proposta mais arriscada para investidores que visam um retorno estável a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica condições económicas moderadas, que associadas a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugerem um risco potencial de rotatividade de inquilinos e diminuição da procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 651 €
- Capital próprio necessário
- 82 651 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1260 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras7838 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1975
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 126 m² | Construído 2012
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito