Apartamento em Malveira e São Miguel de Alcainça

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 135 m², certificado energético D. Localizado em rua do Liceu, freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla varanda que melhora o espaço exterior, e está situado numa localização tranquila, mas central, conveniente para as comodidades diárias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está acima do valor justo de €316,371, indicando uma sobrevalorização de €33,629 (9,6%). Este preço reflete as condições do mercado, mas não justifica o investimento. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser renovada e revendida num mercado em crescimento, visando famílias à procura de qualidade de vida perto de Lisboa. Os acabamentos de alta qualidade e a atratividade suburbana apoiam um potencial para um preço de revenda atractivo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,283 por mês, o rendimento bruto é de 4,4%. Dada a condição e a localização da propriedade, é bem adequada para arrendamentos de longo prazo neste mercado suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €316,371 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €33,629 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €350,000, que está 9,6% acima do seu valor justo de €316,371. Embora ofereça um rendimento bruto de 4,4%, o preço elevado pode dificultar a viabilidade do arrendamento a longo prazo no mercado suburban. Compra e manutenção Investir neste apartamento é uma opção menos atraente devido ao seu estado de sobrevalorização, sendo avaliado em 9,6% acima do valor justo. O potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado pelo seu preço elevado atual, afetando o retorno geral do investimento. Arrendamento familiar Como oportunidade de arrendamento familiar, esta propriedade é pouco apelativa devido à sua natureza sobrevalorizada, situando-se em €350,000 contra um valor justo de €316,371. Embora a localização suburbana ofereça algumas vantagens, o preço pode limitar a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares que procuram acomodações a preços razoáveis.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos da propriedade estão ambas em 65/100, indicando um risco moderado de flutuações na ocupação e na renda dos inquilinos, o que pode impactar a rentabilidade geral.

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Comunidade

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