Moradia T3, 179 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 179 m², construído em 2004. Localizado freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço gourmet desenhado para receber com eletrodomésticos de alta gama, e está localizada numa comunidade fechada de luxo que oferece amplas instalações de lazer como sauna e campo de squash.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente acima do seu valor justo de €431,929, resultando numa sobrevalorização de €318,071 (42.4%). Esta disparidade indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode desencorajar decisões de investimento estratégicas.

Avaliação

Valor justo estimado em €431,929 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €318,071 (42.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento para famílias Esta propriedade está sobrevalorizada em 42,4% em comparação ao seu valor justo, levando a um baixo rendimento de 2,7% bruto, que não é competitivo dentro do mercado de arrendamento. A demanda moderada por habitação nesta área suburbana pode limitar o potencial para alcançar retornos de arrendamento desejáveis, tornando-a menos adequada para famílias em busca de habitação acessível. Arrendamento a longo prazo Ao preço de €750,000, a propriedade excede significativamente o seu valor justo, resultando em um rendimento bruto de apenas 2,7%, sinalizando uma fraca oportunidade de investimento para estratégias de arrendamento a longo prazo. Dada a pontuação de condição de 82/100 e uma pontuação de vizinhança de 68/100, o potencial de valorização do aluguel provavelmente é limitado pela precificação. Comprar e manter Com um gap notável de 42,4% acima do valor justo, esta propriedade não apresenta um cenário vantajoso para uma estratégia de comprar e manter, especialmente com um rendimento bruto de apenas 2,7%. Embora a localização suburbana perto de Lisboa ofereça emprego e comodidades, a precificação atual corrói quaisquer perspectivas de valorização de capital a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações nas condições do mercado que podem afetar negativamente o valor da propriedade. Risco de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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