Apartamento T1, 111 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T1 com 111 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 491 €, 7,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 111 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O pátio versátil permite lazer ao ar livre, armazenamento ou reuniões, enquanto também fornece uma conexão direta à garagem fechada, melhorando a disposição funcional da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está €19,509 (8.1%) acima do valor justo de €220,491, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância pode limitar os potenciais compradores que procuram capital imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,491 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €19,509 (8.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €330,891 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Base da zona €330,891 + condição +€5,897 + localização +€23,674 = valor justo estimado de €220,491 (€1,986/m²), uma diferença de €19,509 (8.1%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 6d53b5 | Imóvel em análise | €240,000 | €2,162 | — | 75 | 81 |
| rua do Oriente, 1 | Ativo | €295,000 | €2,201 | 1.8% | 80 | 66 |
| Alhos Vedros · cfe2b2 | Ativo | €335,000 | €2,233 | 3.3% | 75 | 74 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 6d5185 | Ativo | €245,000 | €2,526 | 16.8% | 72 | 75 |
| rua 4 | Ativo | €205,000 | €3,796 | 75.6% | 75 | 64 |
| Mediana | €270,000 | €2,380 | 10.1% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €240,000, o que representa 8,1% acima do seu valor justo de €220,491, indicando que está sobrevalorizada. Apesar do rendimento bruto de 4,4% e de uma pontuação bastante alta para o bairro de 81, a dinâmica do mercado de arrendamento pode não justificar este prémio. Comprar e manter Com um valor justo de €220,491, o preço atual de listagem sugere que o potencial de valorização é limitado, dado que a propriedade está sobrevalorizada em 8,1%. Embora a pontuação do bairro seja sólida, os investidores a longo prazo podem encontrar melhores oportunidades que se alinhem mais de perto com os valores reais do mercado. Arrendamento familiar Considerando o preço de listagem de €240,000 em comparação com um valor justo de €220,491, esta propriedade está sobrevalorizada em 8,1%, o que pode desencorajar arrendatários familiares à procura de valor. A pontuação sólida do bairro de 81 e a condição razoável da propriedade de 78/100 oferecem apelo, mas a discrepância de preço limita a sua atratividade neste segmento.
Riscos
Potencial Recuo Económico Os scores combinados de estabilidade económica e de inquilinos de 80/100 sugerem um risco moderado de mudanças económicas que afetem a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 329 €
- Capital próprio necessário
- 69 329 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -318 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras8776 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 1988
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 2003
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 64 m² | Construído 1988
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1954
- 📊O anúncio está 8.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito