Apartamento T3, 109 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de estar espaçosa com grandes janelas que aumentam a luz natural, criando uma atmosfera brilhante e arejada ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €252,000 está posicionado €21,246 (8.4%) acima do valor justo de €230,754, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que potenciais compradores devem agir com precaução.

Avaliação

Valor justo estimado em €230,754 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €252,000 situa-se €21,246 (8.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está listado a €252,000, que representa 8,4% acima do seu valor justo de €230,754, indicando que está sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação do bairro de 59/100, os retornos potenciais não são suficientemente atraentes em comparação com as condições atuais do mercado. Renovação valor adicionada Dada a pontuação de condição do imóvel de 68/100 e o seu preço sobrevalorizado, investir em renovações que aumentem o valor pode não proporcionar um retorno suficiente. A disparidade em relação ao valor justo sugere que a recuperação de despesas através de melhorias seria difícil neste cenário de mercado, especialmente numa localização periférica. Não ideal para o mercado de luxo Uma vez que o imóvel está com um preço visivelmente mais alto do que o valor justo, não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. As amenidades ao redor e a classificação do bairro não suportam uma oferta de alta gama. Não ideal para habitação estudantil A atual cotação e a dinâmica do bairro tornam este imóvel menos adequado para investimentos em habitação estudantil. Os fatores combinados de um preço sobrevalorizado e a qualidade dos inquilinos afetam as perspetivas de atração deste público.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta risco económico devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais desafios no mercado local. Instabilidade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco de taxas de ocupação flutuantes, impactando a receita de aluguer.

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Comunidade

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