Apartamento T3, 116 m² em Vermelha, Cadaval
Apartamento T3 com 116 m² em Vermelha, Cadaval, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 619 €, 15,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m², construído em 2007, certificado energético E. Localizado freguesia de Vermelha, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um jardim acolhedor com uma zona de churrasco, ideal para reuniões em família, e oferece também duas vagas de estacionamento dedicadas para maior comodidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está €53,381 (18.4%) acima do valor justo de €236,619, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma possível falta de procura no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €236,619 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €53,381 (18.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Vermelha, Cadaval, Lisbon de €177,364 (€1,529/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vermelha, Cadaval, Lisbon
Base da zona €177,364 + condição -€1,450 + localização +€8,273 = valor justo estimado de €236,619 (€2,040/m²), uma diferença de €53,381 (18.4%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vermelha · 6d5408 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,500 | — | 70 | 59 |
| rua Doutor Mário Madeira, 3F | Ativo | €290,000 | €1,779 | 28.8% | 72 | 54 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 261f06 | Ativo | €210,000 | €2,283 | 8.7% | 80 | 55 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · ba5afd | Ativo | €249,000 | €2,058 | 17.7% | 65 | 60 |
| rua 13 de Janeiro, 44A | Ativo | €248,000 | €2,611 | 4.4% | 72 | 56 |
| Mediana | €248,500 | €2,171 | 13.2% | 72 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço do imóvel de €290,000 está significativamente acima do seu valor justo de €236,619, refletindo uma diferença de 18.4% que indica que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia de investimento parece desfavorável para gerar rendimentos sustentáveis através de arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de €290,000, o apartamento não está alinhado com os valores do mercado local, uma vez que o seu valor justo se situa em €236,619, marcando-o como sobrevalorizado em 18.4%. Esta estratégia pode enfrentar dificuldades devido à falta de rendimento e à classificação do estado da propriedade de 74/100, impactando a sua atratividade para inquilinos familiares. Comprar e manter O preço de listagem do imóvel de €290,000 excede bem o seu valor justo de €236,619, resultando numa diferença de 18.4% que indica que está sobrevalorizado, limitando potencialmente a valorização ao longo do tempo. Investir nesta estratégia de comprar e manter pode tornar-se problemático devido ao rendimento bruto nulo, sugerindo retornos financeiros limitados no horizonte previsível.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica um maior risco de flutuações no valor do imóvel, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer. Incerteza dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere que pode não haver arrendamentos de longo prazo em vigor, aumentando o risco de rotatividade e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 359 €
- Capital próprio necessário
- 92 359 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1249 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras17 545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.4% acima do valor justo.
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