Apartamento T2, 113 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 113 m², construído em 2009, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda privada acessível a partir de um dos quartos, melhorando o espaço exterior e proporcionando luz natural adicional ao interior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €315,000 posiciona a propriedade significativamente abaixo do seu valor justo de €397,885, o que indica que está subvalorizada em €82,885 (26,3%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip pode aproveitar melhorias cosméticas e estéticas para aumentar o apelo do apartamento, permitindo potencialmente uma revenda lucrativa a um preço mais elevado em um mercado moderadamente em recuperação. Buy-to-let angle. Focando na renda de aluguel, o retorno mensal estimado de €814 resulta em um rendimento bruto de 3,1%, tornando-o uma opção atraente para alugueres familiares de longo prazo em um bairro misto.

Avaliação

Valor justo estimado em €397,885 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €82,885 (26.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Santa Maria é posicionado como um investimento de arrendamento a longo prazo atraente, dado o seu valor justo de €397,885 em comparação com o preço listado de €315,000, representando uma diferença de 26,3%. O rendimento moderado de 3,1%, juntamente com a condição decente de 75/100 do apartamento, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo, apesar da pontuação inferior do bairro de 56/100. Compra e retenção Adquirir este apartamento para fins de compra e retenção é uma estratégia promissora, uma vez que está atualmente listado abaixo do seu valor de mercado justo, dando espaço para uma valorização futura. Com um rendimento bruto sólido de 3,1% e um preço competitivo em relação ao valor justo, este investimento pode oferecer bons retornos ao longo do tempo, apesar da sua localização periférica. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamentos familiares, graças ao seu espaço de 113m² e ao preço competitivo listado que está abaixo do valor justo. Embora as amenidades do bairro e a taxa de criminalidade devam ser consideradas, a aquisição estratégica com um desconto de 26,3% pode fornecer uma base sólida para atrair famílias que buscam opções de habitação a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode impactar a renda de arrendamento e as taxas de ocupação no futuro.

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Comunidade

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