Apartamento T2, 120 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 120 m². Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada com vistas para o jardim e beneficia de janelas à prova de som, aumentando tanto o apelo estético quanto o conforto acústico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido é de €325,000, significativamente acima do valor justo de €214,516, indicando um estado de sobrevalorizada de €110,484 (34,0%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda depende da melhoria dos acabamentos de alta qualidade existentes na propriedade para atrair compradores, embora o preço atual possa limitar a rentabilidade. Uma estratégia de flip pode exigir considerável negociação para garantir um retorno razoável. Buy-to-let angle. Dado que o rendimento bruto estimado é de 0%, a busca de uma estratégia de arrendamento a longo prazo neste bairro parece improvável de gerar fluxo de caixa positivo. As oportunidades de arrendamento familiar podem depender fortemente de ajustes de mercado para justificar aluguéis mais elevados.

Avaliação

Valor justo estimado em €214,516 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €110,484 (34.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Bougado não é uma opção viável para aluguer de longo prazo, dado o seu preço excessivo de €325,000 em comparação com um valor justo de €214,516, resultando numa discrepância de 34%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 74/100 para a vizinhança, o investimento não atende aos critérios para uma renda sustentável. Aluguer familiar Com um preço excessivo de €325,000, o valor justo deste apartamento de €214,516 sugere que não proporcionaria rendimentos atrativos para inquilinos familiares, especialmente com um rendimento de 0%. Embora o apartamento esteja em boas condições com uma classificação de 85/100, o preço elevado limita o seu apelo no mercado de aluguer familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos como estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua status de sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €214,516 em comparação com o preço de listagem de €325,000. Além disso, a falta de rendimento de aluguer de 0% indica que manter esta propriedade não geraria fluxo de caixa, diminuindo ainda mais a sua atratividade como investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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