Apartamento T2, 113 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda privativa, que melhora a vida ao ar livre, e acabamentos de alta qualidade na cozinha e casas de banho, demonstrando atenção ao detalhe e design moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €189,693, tornando-a sobrevalorizada em €140,307 (42,5%). Esta discrepância sugere um potencial limitado no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €189,693 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €140,307 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está listada por €330,000, o que ultrapassa significativamente o seu valor justo de €189,693, indicando uma desconexão substancial no mercado de 42.5%. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, este investimento é pouco provável de gerar uma renda atrativa a longo prazo devido à sua status de sobrevalorizada. Family rental A €330,000, este apartamento não apresenta uma oportunidade viável de aluguer familiar devido ao seu alto preço em relação ao seu valor justo de €189,693. O baixo rendimento bruto de 3.1% sugere que pode não atender às expectativas financeiras das famílias que procuram acomodações para alugar na zona. Value-add renovation Embora a propriedade esteja em boas condições, com uma nota de 80/100, a discrepância significativa entre o preço de listagem de €330,000 e o valor justo de €189,693 indica que está sobrevalorizada para uma estratégia de renovação de valor. Investidores potenciais devem ser cautelosos, uma vez que a atual valoração diminui o potencial para renovações lucrativas. Not ideal for: Embora a propriedade possa parecer apelativa, não é notavelmente adequada para o mercado de luxo ou para alugueres de férias de curta duração. Além disso, devido ao seu preço, não atende efetivamente às necessidades de habitação de estudantes, limitando a sua versatilidade como investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100, aliado a um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, indica um risco significativo de flutuações na renda devido a potenciais desacelerações económicas e à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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