Apartamento T5, 189 m² em Arroios, Lisboa

Visão geral

Apartamento T5 com 0 casas de banho de 189 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade apresenta uma espaçosa varanda com vista para a vibrante cidade e inclui uma rara garagem individual, aumentando a conveniência numa área densamente povoada de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €990,000 está significativamente acima do valor justo, com uma discrepância de €885,355 (89,4%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nos padrões de avaliação. Buy-to-flip angle. Dada a condição atual e os eletrodomésticos antiquados, uma estratégia de buy-to-flip envolveria modernizar a cozinha e fazer pequenas renovações para capitalizar uma possível revenda a um preço mais alto. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento poderia oferecer um retorno bruto de 2,9%, traduzindo-se em aproximadamente €2,392/mês, tornando-se uma opção viável para um rendimento passivo a longo prazo, apesar do alto custo inicial de aquisição.

Avaliação

Valor justo estimado em €104,645 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €990,000 situa-se €885,355 (89.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 5 quartos em Arroios está listado por €990.000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €104.645, indicando que está sobrevalorizado em 89,4%. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, esta propriedade não atende ao desempenho financeiro esperado para um investimento de arrendamento de longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Como arrendamento de férias de curto prazo, o preço pedido de €990.000 para a propriedade não está alinhado com o seu valor justo de €104.645, revelando uma discrepância substancial de preço de 89,4%. O rendimento atual de 2,9% é insuficiente para apoiar uma empreitada lucrativa em um mercado competitivo de curto prazo. Compra e manutenção Esta propriedade, com o seu preço de listagem de €990.000 muito superior ao valor justo de €104.645, significa uma grande sobrevalorização de 89,4%, o que desencoraja estratégias de compra e manutenção. O baixo rendimento bruto de 2,9% não fornece um incentivo adequado para investimento a longo prazo neste ativo sobrevalorizado.

Riscos

Risco de recessão económica: Apesar de uma sólida pontuação de estabilidade económica de 90/100, uma recessão económica inesperada poderia rapidamente afetar a procura de inquilinos devido à sua pontuação de estabilidade dos inquilinos ligeiramente inferior de 80/100, podendo levar a um aumento das vagas ou a uma redução da renda.

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Comunidade

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