Apartamento T5, 91 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T5 com 91 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 407 794 €, 6,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T5 com 0 casas de banho de 91 m². Localizado em rua das Madres, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta elementos de design modernos com acabamentos de qualidade, e a sua disposição estratégica permite um uso versátil tanto como habitação familiar quanto como oportunidade de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €439,000 ultrapassa o valor justo de €407,794 em €31,206 (7,1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, dado a sua avaliação de mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda requereria uma renovação significativa ou condições de mercado para alcançar um preço de revenda superior a €439,000, o que pode ser desafiador sob a avaliação atual. Buy-to-let angle. A propriedade poderia fornecer um rendimento bruto de 3,8%, com um rendimento de aluguer estimado em cerca de €1,390 por mês, tornando-a viável para arrendamento a longo prazo em um bairro desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €407,794 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €439,000 situa-se €31,206 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €439,000 face à base da zona de rua das Madres de €527,618 (€5,798/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Madres
Base da zona €527,618 + condição +€2,133 + localização +€47,303 = valor justo estimado de €407,794 (€4,481/m²), uma diferença de €31,206 (7.1%) face ao preço pedido de €439,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Madres | Imóvel em análise | €439,000 | €4,824 | — | 75 | 83 |
| Arroios · 4201c6 | Ativo | €645,000 | €4,778 | 1.0% | — | 83 |
| Benfica · 735683 | Ativo | €599,900 | €7,058 | 46.3% | 80 | 87 |
| Arroios · 99f4ba | Ativo | €749,000 | €4,832 | 0.2% | 60 | 86 |
| Arroios · ba3d18 | Ativo | €950,000 | €7,917 | 64.1% | 65 | 82 |
| Mediana | €697,000 | €5,945 | 23.2% | 65 | 85 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade está listada por €439,000, o que representa 7.1% acima do seu valor justo de €407,794, indicando que está sobrevalorizada. Esta estratégia pode ter dificuldades em gerar retornos ótimos devido ao alto preço de entrada em relação à potencial valorização a longo prazo na área da Estrela. Long-term rental Com um rendimento bruto de apenas 3.8% e a propriedade sendo sobrevalorizada, esta estratégia pode levar a retornos abaixo do esperado para os investidores que buscam uma renda de aluguel consistente. A qualidade do bairro é avaliada em 83/100, mas o preço de compra elevado diminui a rentabilidade. Luxury market Embora o apartamento de 5 quartos esteja localizado em uma área desejável do centro de Lisboa, seu preço de venda atual de €439,000 posiciona-o como sobrevalorizado, reduzindo sua atratividade no segmento de mercado de luxo. Compradores nesse espaço geralmente buscam valor, que esta propriedade pode não oferecer, dada a diferença relativa em relação ao valor justo e as restrições de rendimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar negativamente o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 479 759 €
- Capital próprio necessário
- 128 559 €
- Prestação mensal
- 1538 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -791 €
- Preço439 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3512 €
- Imposto do Selo (crédito)2107 €
- Escritura, registo e banco2554 €
- Obras10 166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1981
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1963
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1984
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 94 m² | Construído 1910
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 124 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito