Moradia em Loulé (São Sebastião)

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 240 m², construído em 1981. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma ampla garagem/área de armazenamento com potencial para conversão, além de terraços com árvores tradicionais, que realçam o seu charme rural e o desfrute ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 reflete um desconto significativo de €345,967 (62.9%) em comparação com o valor justo de €895,967. Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €895,967 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €345,967 (62.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer turístico de curto prazo A propriedade em Loulé está estrategicamente posicionada para forte procura no mercado de aluguer turístico de curto prazo, aproveitando a sua proximidade da costa no Algarve. Com um rendimento bruto de 6,8%, este investimento apresenta uma oportunidade atrativa de rentabilidade, especialmente considerando a sua discrepância em relação ao valor justo de 62,9%. Compra e retenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e retenção alinha-se bem com as crescentes tendências turísticas em Loulé, que podem levar a um aumento dos valores imobiliários ao longo do tempo. A avaliação atual demonstra um significativo potencial de valorização devido a um preço que está subvalorizado em 62,9% em comparação com o seu valor de mercado justo. Renovação para valorização Adquirir esta propriedade oferece uma viável oportunidade de valorização através de renovações direcionadas, melhorando a sua classificação de condição de 65/100 e potencialmente aumentando a renda. A significativa discrepância em relação ao valor justo indica que melhorias estratégicas poderiam elevar ainda mais a posição do ativo no mercado e os retornos financeiros, beneficiando ao mesmo tempo de um rendimento bruto de 6,8%. Não ideal para alojamento de estudantes Dadas as dinâmicas económicas locais e a qualidade dos inquilinos, esta propriedade não apresenta um ambiente favorável para investimentos em alojamento de estudantes. A ênfase em alugueres turísticos adequa-se melhor às características e localização da propriedade. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não está alinhada com as exigências do mercado de luxo, limitando a sua atratividade e potenciais retornos nesse segmento. Dada a sua condição atual e classificação do bairro, o foco está melhor colocado em alugueres turísticos e investimentos de médio porte. Não ideal para alugueres de longo prazo No mercado atual, as estratégias de alugueres de longo prazo são menos favoráveis para esta propriedade em Loulé, uma vez que a procura se concentra em alugueres turísticos de curto prazo. Isto está alinhado com o contexto económico e o perfil específico do bairro, que favorece a ocupação transitória em vez de arrendamentos estáveis de longo prazo.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, há um risco potencial de recessão económica afetar a procura de inquilinos e a renda, especialmente considerando a pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 que indica possíveis desafios de rotatividade.

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Comunidade

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