Moradia em Telões
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Moradia T2 com 52 m² em Telões, Amarante, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 104 505 €, 34,7% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 52 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Telões, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece vistas amplas da paisagem circundante, proporcionando uma excelente oportunidade para uma expansão de terraço para melhorar o espaço ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está aproximadamente €155,701 acima do valor justo, situando-se em 97,3% do que seria considerado um preço adequado para esta propriedade. Consequentemente, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €104,505 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €55,495 (53.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de Telões, Amarante, Porto de €102,666 (€1,974/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €102,666, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €104,505 (€2,010/m²), uma diferença de €55,495 (53.1%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Telões · 6d550f | Imóvel em análise | €160,000 | €3,077 | — | 42 | 57 |
| rua do Divino Salvador | Ativo | €159,900 | €2,317 | 24.7% | 28 | — |
| Freixo de Cima e de Baixo · 0017bb | Ativo | €207,000 | €2,010 | 34.7% | 70 | 45 |
| Telões · 30cb6e | Ativo | €355,500 | €1,580 | 48.7% | 66 | 53 |
| rua do Castanheiro Redondo | Ativo | €200,000 | €357 | 88.4% | — | 58 |
| Mediana | €203,500 | €1,795 | 41.7% | 66 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 2 quartos em Telões, Amarante, está sobrevalorizada a €160,000, com uma discrepância de 97,3% em relação ao seu valor justo de €4,299. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de 57/100 para o bairro, o potencial para arrendamento a longo prazo é severamente limitado, tornando este imóvel um investimento imprudente. Comprar e conservar Investir neste imóvel como uma estratégia de comprar e conservar não é recomendado, dado o seu estado com uma classificação de 40/100 e uma discrepância avassaladora entre o preço listado e o valor justo. A localização rural agrava ainda mais a sua atratividade, sugerindo que a valorização futura é pouco provável, apesar do preço elevado.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco de redução na receita de aluguer devido a ambos os índices de estabilidade económica e dos inquilinos situados em 60/100, indicando potenciais desafios em manter taxas de ocupação e receitas consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 610 €
- Capital próprio necessário
- 76 610 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -663 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras38 105 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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