Apartamento T2, 87 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures
Apartamento T2 com 87 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, à venda por 357 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 912 €, 28,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santo Antão e São Julião do Tojal, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma sala de estar única com duas zonas distintas para uso versátil, juntamente com um espaçoso arrumo de 24 m² para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €357,000 está significativamente acima do valor justo de €212,912, resultando num prêmio de €144,088 (40.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento menos atractiva.
Avaliação
Valor justo estimado em €212,912 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €357,000 situa-se €144,088 (40.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €357,000 face à base da zona de Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, Lisbon de €304,065 (€3,495/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, Lisbon
Base da zona €304,065 + condição +€3,806 + localização +€22,404 = valor justo estimado de €212,912 (€2,447/m²), uma diferença de €144,088 (40.4%) face ao preço pedido de €357,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Antão e São Julião do Tojal · 6d5542 | Imóvel em análise | €357,000 | €4,103 | — | 75 | 80 |
| Santo Antão e São Julião do Tojal · 0901ea | Ativo | €280,000 | €4,667 | 13.7% | 82 | 74 |
| rua Luís Sttau Monteiro, 7 | Ativo | €375,000 | €3,947 | 3.8% | 72 | 70 |
| rua Fernão Mendes Pinto, 7 | Ativo | €455,000 | €4,550 | 10.9% | 75 | 71 |
| Loures · 96c713 | Ativo | €395,000 | €4,540 | 10.6% | 70 | 72 |
| Mediana | €385,000 | €4,545 | 10.8% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €357,000, está sobrevalorizada em 40,4% em comparação com o seu valor justo de €212,912, tornando-a uma má candidata para investimento em arrendamento a longo prazo. A falta de rendimento e o preço relativamente elevado podem dificultar qualquer rentabilidade futura nesta área suburbana. Comprar e manter Com um preço de listagem significativamente acima do valor justo, este apartamento de 2 quartos em Loures não é um investimento sólido para comprar e manter. Propriedades sobrevalorizadas normalmente geram retornos mais baixos, e o rendimento bruto de 0% desta propriedade sublinha ainda mais a sua posição desfavorável no mercado. Arrendamento familiar Embora o bairro apresente um ambiente amigo das famílias com boas escolas, o preço da propriedade de €357,000 excede o seu valor justo em 40,4%, tornando-a sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. A falta de rendimento, aliada a um preço elevado de mercado, indica que o potencial de rendimento de arrendamento pode não justificar o investimento. Não ideal para: Arrendamento a curto prazo, Habitação para estudantes Dado o seu elevado preço de listagem e rendimento bruto de 0%, esta propriedade não é apropriada para estratégias de arrendamento a curto prazo ou habitação para estudantes. Estas situações requerem métricas financeiras mais favoráveis e um ponto de preço mais competitivo para garantir ocupação e retornos bem-sucedidos.
Riscos
Potencial Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia relativamente forte, mas mesmo pequenas flutuações poderão afetar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 562 €
- Capital próprio necessário
- 101 962 €
- Prestação mensal
- 1213 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1540 €
- Preço357 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 860 €
- Imposto do Selo (escritura)2856 €
- Imposto do Selo (crédito)1714 €
- Escritura, registo e banco2357 €
- Obras7776 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 40.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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