Apartamento T7, 153 m² em Arroios, Lisbon

Visão geral

Apartamento T7 com 2 casas de banho de 153 m². Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo e apresenta uma combinação da arquitetura tradicional de Lisboa com elementos de design contemporâneo na sua renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €970,000 está significativamente acima do valor justo de €89,353, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €880,647 (90,8%). Essa discrepância sugere uma falta de competitividade no mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não ser viável devido ao preço inflacionado, uma vez que valores de revenda significativos seriam necessários para realizar um lucro. Os acabamentos datados podem exigir modernização para atrair compradores. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer projeta um rendimento bruto de 3,4%, com rendimento mensal estimado de cerca de €2,748. O aluguer a longo prazo poderá proporcionar um fluxo de caixa estável, mas fica aquém da rentabilidade ideal, dado o preço de compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €89,353 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €970,000 situa-se €880,647 (90.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Arroios, Lisboa, apresenta uma diferença significativa de 90,8% acima do valor justo a €970,000, enquanto o valor justo é apenas €89,353. Com um rendimento de apenas 3,4%, não é um candidato ideal para investimento em arrendamento a longo prazo, dado o seu estado de sobrevalorização. Comprar e manter Embora Arroios beneficie de uma alta pontuação de vizinhança de 84/100, a significativa sobrevalorização da propriedade a €970,000 representa um risco considerável para uma estratégia de comprar e manter. Investir em um ativo tão sobrevalorizado poderia resultar em retornos de longo prazo mais baixos ou perdas potenciais. Mercado de luxo O tamanho considerável da propriedade e a sua proximidade com as comodidades tornam-na uma opção atraente; no entanto, com a sua sobrevalorização a €970,000 e o valor justo a ser apenas €89,353, pode não ressoar bem no mercado de luxo. Os compradores podem estar relutantes em investir em tal propriedade sobrevalorizada, limitando a sua viabilidade neste segmento. Não ideal para arrendamento a curto prazo A classificação geral da condição de 67/100 e a substancial sobrevalorização sugerem que esta propriedade não é adequada para estratégias de arrendamento a curto prazo. Os potenciais retornos seriam ofuscados pelo preço inflacionado. Não ideal para alojamento de estudantes Dada a diferença de valorização e a condição relativa da propriedade, não apresenta uma oportunidade ideal para alojamento de estudantes. A significativa sobrevalorização poderia desencorajar inquilinos que buscam opções acessíveis no competitivo mercado de arrendamento estudantil.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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