Apartamento T8, 284 m² em Santo António, Lisbon

Visão geral

Apartamento T8 com 1 casas de banho de 284 m², certificado energético D. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Destaque: A propriedade possui tetos altos e elementos arquitetónicos clássicos típicos do seu edifício histórico, aumentando o seu potencial para uma reconfiguração moderna e sofisticada, preservando o charme. Localização: A apenas dois minutos da Avenida da Liberdade, proporcionando acesso inigualável a comodidades de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,165,092, refletindo uma diferença de €815,092 (60,4%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,165,092 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €815,092 (60.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Com uma forte procura por alugueres de curto prazo na localização central de Lisboa, a propriedade oferece uma oportunidade empolgante com um rendimento bruto de 5,2%. Dado que o valor justo supera significativamente o preço de listagem, esta propriedade está posicionada para retornos lucrativos no próspero mercado de turismo. Long-term rental O layout espaçoso do apartamento e a localização central tornam-no atraente para inquilinos de longo prazo que buscam qualidade de vida em uma área vibrante. Com uma diferença de valor justo de 60,4%, investir nesta propriedade alinha-se bem com a garantia de uma renda de aluguel estável nos próximos anos. Luxury market Posicionada em um bairro de alta demanda com uma pontuação de 86/100, esta propriedade é uma oferta premium no segmento do mercado de luxo. As suas excelentes comodidades e a proximidade a atrações principais enriquecem a sua atratividade, provavelmente fomentando uma apreciação significativa ao longo do tempo. Not ideal for student housing Embora a localização tenha várias vantagens, o seu apelo luxuoso não está alinhado com as necessidades de alojamento estudantil, que normalmente requer configurações mais económicas. Consequentemente, direcionar o mercado de alugueres para estudantes não maximiza o potencial do investimento. Not ideal for rural investment Esta propriedade está localizada no centro de Lisboa, tornando-a inadequada para estratégias de investimento rural que geralmente se concentram em áreas menos urbanizadas. Investir aqui não utilizaria eficazmente as dinâmicas do mercado rural.

Riscos

Sensibilidade do Mercado A alta pontuação de estabilidade económica de 90 indica resiliência, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80 sugere potenciais flutuações na volatilidade da renda, o que pode impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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