Apartamento T3, 130 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T3 com 130 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 474 199 €, 39,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m². Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento apresenta uma vista para o mar em primeira linha, aumentando a experiência de luxo, e inclui uma varanda que proporciona mais luz natural e um espaço acolhedor para relaxar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 excede significativamente o valor justo de €474,199, resultando num parecer de sobrevalorizada de €915,801 ou 65,9% acima do valor de mercado justo. Esta disparidade sugere uma abordagem cautelosa para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €474,199 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,390,000 situa-se €915,801 (65.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,390,000 face à base da zona de avenida Infante de Sagres In Quarteira de €601,640 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 92 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Infante de Sagres In Quarteira
Base da zona €601,640 + condição +€12,125 + localização +€10,830 = valor justo estimado de €474,199 (€3,648/m²), uma diferença de €915,801 (65.9%) face ao preço pedido de €1,390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Infante de Sagres In Quarteira | Imóvel em análise | €1,390,000 | €10,692 | — | 92 | 56 |
| Quarteira · 4201ee | Ativo | €1,390,000 | €11,880 | 11.1% | 90 | 73 |
| Quarteira · ba3b01 | Ativo | €1,390,000 | €16,951 | 58.5% | 82 | 65 |
| avenida Infante de Sagres | Ativo | €1,390,000 | €16,951 | 58.5% | 85 | 74 |
| Quarteira · 4a7fa6 | Ativo | €1,390,000 | €14,479 | 35.4% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,390,000 | €15,715 | 47.0% | 84 | 72 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Quarteira, listada a €1.390.000, excede o seu valor justo de €474.199 em 65,9%, o que sugere uma sobrevalorização significativa. Com um rendimento bruto de apenas 1,3%, o potencial de investimento para arrendamento de longo prazo é reduzido numa área com uma pontuação de vizinhança moderada de 56/100. Short-term vacation rental Como aluguer de férias de curto prazo, esta propriedade está sobrevalorizada a €1.390.000, em comparação com o seu valor justo de €474.199, resultando numa diferença de 65,9%. Apesar da sua pontuação atrativa de 89/100 para condição, o baixo rendimento de 1,3% levanta preocupações sobre a viabilidade financeira do investimento. Buy-and-hold A estratégia de compra e manutenção é desafiada pela significativa sobrevalorização da propriedade, listada a €1.390.000, enquanto vale apenas €474.199, indicando uma discrepância de 65,9%. Os investidores devem reconsiderar esta estratégia, uma vez que o baixo rendimento de 1,3% e a vizinhança moderadamente classificada podem não apoiar a apreciação do valor a longo prazo.
Riscos
Incerteza Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco elevado de desacelerações económicas que possam afetar a procura de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 516 878 €
- Capital próprio necessário
- 404 878 €
- Prestação mensal
- 4724 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4489 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 65.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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