Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
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Apartamento T3 com 116 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 092 €, 37,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m², construído em 2026. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui terraços privados com vistas panorâmicas desobstruídas, oferecendo um espaço ao ar livre único, ideal para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €580,000 está significativamente acima do valor justo de €232,092, resultando numa disparidade de €347,908 (60,0%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €232,092 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €580,000 situa-se €347,908 (60.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €580,000 face à base da zona de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal de €353,800 (€3,050/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 84/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 85 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Base da zona €353,800 + condição +€5,438 + localização +€27,135 = valor justo estimado de €232,092 (€2,001/m²), uma diferença de €347,908 (60.0%) face ao preço pedido de €580,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 38bacf | Imóvel em análise | €580,000 | €5,000 | — | 75 | 84 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 937172 | Ativo | €675,000 | €6,081 | 21.6% | 80 | 70 |
| Amora · f363b3 | Ativo | €340,000 | €3,238 | 35.2% | 75 | 77 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · bf2a8b | Ativo | €385,000 | €3,348 | 33.0% | 72 | 68 |
| Amora · 023909 | Ativo | €385,000 | €4,278 | 14.4% | 75 | 73 |
| Mediana | €385,000 | €3,813 | 23.7% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada a €580,000 em comparação com um valor justo de €232,092, indicando uma diferença significativa de 60.0%. Com um rendimento bruto de 0%, não é um investimento propício para arrendamento a longo prazo, uma vez que o desempenho financeiro da propriedade não atende às expectativas. Comprar e manter Com um preço de listagem de €580,000, a propriedade excede o seu valor justo em 60.0%, o que diminui sua atratividade como investimento de comprar e manter. A falta de rendimento e o alto custo de entrada tornam-na menos atraente para a valorização a longo prazo do ativo. Arrendamento familiar O preço pedido de €580,000 está consideravelmente acima do seu valor justo de €232,092, o que sugere que está sobrevalorizada em 60.0%. Embora o bairro tenha pontuações positivas em segurança e comodidades, os métricos financeiros sugerem que esta não é uma escolha aconselhável para investimentos em arrendamento familiar.
Riscos
Possível Desaceleração Económica O índice de estabilidade económica de 90/100 é forte, mas qualquer desaceleração imprevista poderá impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos (atualmente em 80/100).
Faça as contas
- Custo total de compra
- 633 985 €
- Capital próprio necessário
- 169 985 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2451 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras9969 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 60.0% acima do valor justo.
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