Apartamento T2, 89 m² em César, Oliveira de Azeméis
Apartamento T2 com 89 m² em César, Oliveira de Azeméis, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 46 941 €, 39% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 2020, certificado energético F. Localizado freguesia de César, concelho de Oliveira de Azeméis, distrito de Aveiro. Características Notáveis: Este apartamento beneficia da sua proximidade com serviços essenciais numa zona tranquila, além de um quarto extra adaptável, ideal para um escritório em casa ou arrumação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está significativamente acima do valor justo de €46,941, representando uma sobrevalorização de €83,059 (63.9%). Este imóvel não apresenta uma oportunidade viável de investimento com base nas avaliações de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €46,941 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €130,000 situa-se €83,059 (63.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de César, Oliveira de Azeméis, Aveiro de €139,018 (€1,562/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
César, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Base da zona €139,018 + condição -€43,805 + localização +€2,814 = valor justo estimado de €46,941 (€527/m²), uma diferença de €83,059 (63.9%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| César · 897e46 | Imóvel em análise | €130,000 | €1,461 | — | 40 | 58 |
| rua Sociedade Columbófila, 317 | Ativo | €155,000 | €2,583 | 76.9% | 64 | 73 |
| Lomba · 0901cc | Ativo | €215,000 | €2,867 | 96.3% | 70 | 67 |
| Rio Mau · 49b812 | Ativo | €200,000 | €1,802 | 23.4% | 75 | 60 |
| estrada Riomeão Lusopark | Ativo | €200,000 | €2,020 | 38.3% | 30 | 65 |
| Mediana | €200,000 | €2,302 | 57.6% | 67 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade não é ideal para arrendamento a longo prazo dado que o seu preço atual de €130,000 está 63.9% acima do seu valor justo de €46,941. Com um rendimento de apenas 5.2% e uma classificação de 44/100 em termos de condição, o investimento não justifica o alto custo em comparação com o potencial rendimento de arrendamento. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, o preço pedido por este apartamento excede significativamente o seu valor justo em 63.9%, tornando-se uma opção pouco atractiva para famílias que buscam habitação acessível. A pontuação da vizinhança de 58/100 e a classificação da condição de 44/100 indicam ainda que esta propriedade não atende às expectativas de qualidade e valor importantes para os inquilinos familiares.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um risco moderado de alta rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e à perda potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 320 €
- Capital próprio necessário
- 89 320 €
- Prestação mensal
- 442 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -236 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras58 308 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 87 m²
São João da Madeira, São João da Madeira, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 121 m² | Construído 1993
Sever do Vouga, Sever do Vouga, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 120 m²
Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m² | Construído 2007
Torreira, Murtosa, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1989
Glória e Vera Cruz, Aveiro, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 63.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito