Apartamento T1, 87 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis
Apartamento T1 com 87 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, à venda por 165 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (TUAZ - Rua Luis de Camões) a 80 m, loja de conveniência (Unilar) a 20 m e universidade (Polo Aveiro Norte UA) a 50 m. Num raio de 1,5 km há 158 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 87 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. O edifício, recentemente remodelado, dispõe de isolamento térmico; o imóvel inclui ainda elevador, lugar de estacionamento e arrumos no sótão.
Resumo financeiro
O valor justo é 105 000 €, e o preço pedido é 165 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 158 101 €peso 44%340 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 160 154 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −38 006 €−23,9%a partir de 159 258 €
- Margens de prudência
- −16 167 €−13,3%a partir de 121 252 €
- Valor justo
- 105 085 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 113 458 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 340 vendas registadas em Oliveira de Azeméis nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajuste conservador ao custo das obras necessárias, deduzindo o custo estimado; o valor é líquido dessas obras, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 105 000 € e o preço pedido é 165 000 €; a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo do imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T1, com 87 m², em Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, tem uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com o preço pedido de 165 000 € e o valor justo de 105 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Inconsistências nos anúncios Os anúncios deste imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Cobertura dos modelos de valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 200 963 €
- Capital próprio necessário
- 68 963 €
- Prestação mensal
- 561 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -328 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras29 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 104 m² | Construído 2003
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 116 m² | Construído 2000
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 115 m²
Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1958
César, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 2020
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito