Apartamento T3, 120 m² em Minde, Alcanena
Apartamento T3 com 120 m² em Minde, Alcanena, à venda por 168 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 116 868 €, 23,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1995, certificado energético F. Localizado em rua da Lomba, freguesia de Minde, concelho de Alcanena, distrito de Santarém. Características Notáveis: Este apartamento possui uma aconchegante sala de estar com uma tradicional lareira e fácil acesso a uma localização central em frente a uma escola primária, aumentando o seu apelo comunitário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €168,000 está significativamente acima do valor justo de €116,868, indicando uma sobrevalorização de €51,132 (30,4%). Os compradores podem encontrar melhor valor em outras partes do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €116,868 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €168,000 situa-se €51,132 (30.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €168,000 face à base da zona de rua da Lomba de €84,360 (€703/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua da Lomba
Base da zona €84,360 + condição +€1,875 + localização -€927 = valor justo estimado de €116,868 (€974/m²), uma diferença de €51,132 (30.4%) face ao preço pedido de €168,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Lomba | Imóvel em análise | €168,000 | €1,400 | — | 74 | 48 |
| Alvados e Alcaria · fad839 | Ativo | €250,000 | €1,894 | 35.3% | 67 | 55 |
| São Mamede · 6c08a3 | Ativo | €175,000 | €1,207 | 13.8% | 68 | 46 |
| Fátima · 423e49 | Ativo | €125,000 | €1,025 | 26.8% | — | 44 |
| Minde · f882e9 | Ativo | €135,000 | €844 | 39.7% | 45 | 53 |
| Mediana | €155,000 | €1,116 | 20.3% | 67 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Minde, Alcanena, está atualmente sobrevalorizado a €168,000, excedendo significativamente o valor justo de €116,868 em 30,4%. Com um retorno bruto de apenas 5%, a propriedade pode ter dificuldades para atrair inquilinos numa área rural onde a qualidade do bairro tem uma pontuação baixa de 48/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que está avaliada em €168,000 enquanto o valor justo se situa em €116,868, marcando 30,4% acima do valor justo. O potencial de valorização de capital é limitado nesta região agrícola, onde a qualidade dos inquilinos diminui ainda mais as perspetivas do investimento. Arrendamento familiar O preço do apartamento de €168,000 está 30,4% acima do seu valor justo de €116,868, o que limita a atratividade para famílias que procuram habitação acessível a longo prazo. Numa vizinhança que pontua apenas 48/100, esta sobrevalorização pode desencorajar as famílias a considerá-lo como uma opção de arrendamento viável.
Riscos
Alta Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de recessões que poderiam impactar negativamente a procura de inquilinos e a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 189 464 €
- Capital próprio necessário
- 55 064 €
- Prestação mensal
- 571 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -191 €
- Preço168 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2972 €
- Imposto do Selo (escritura)1344 €
- Imposto do Selo (crédito)806 €
- Escritura, registo e banco1903 €
- Obras14 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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