Apartamento T2, 54 m² em Almeirim
Apartamento T2 com 54 m² em Almeirim, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 42 719 €, 42,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 54 m², no 2º andar, construído em 1980, certificado energético E. Localizado freguesia de Almeirim, concelho de Almeirim, distrito de Santarém. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma ampla conversão de sótão que aumenta o espaço habitacional, enquanto a sua localização privilegiada oferece fácil acesso a comodidades locais e instalações de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €169,000 excede o valor justo de €42,719 em €126,281 ou 74,7%. Consequentemente, esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de
Avaliação
Valor justo estimado em €42,719 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €169,000 situa-se €126,281 (74.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €169,000 face à base da zona de Almeirim, Almeirim, Santarém de €84,726 (€1,569/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 62 · Materiais 66 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Almeirim, Almeirim, Santarém
Base da zona €84,726 + condição -€9,028 + localização -€417 = valor justo estimado de €42,719 (€791/m²), uma diferença de €126,281 (74.7%) face ao preço pedido de €169,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almeirim · b03463 | Imóvel em análise | €169,000 | €3,130 | — | 62 | 48 |
| Fazendas de Almeirim · f882f3 | Ativo | €145,000 | €2,071 | 33.8% | 53 | 55 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · d053b2 | Ativo | €295,000 | €2,398 | 23.4% | 62 | 58 |
| União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta · b784d2 | Ativo | €430,000 | €1,392 | 55.5% | 73 | 43 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · 523071 | Ativo | €650,000 | €1,747 | 44.2% | 65 | 50 |
| Mediana | €362,500 | €1,909 | 39.0% | 64 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Almeirim, listado por €169,000, está sobrevalorizado com uma diferença de 74,7% em relação ao seu valor justo de €42,719. Embora produza uma renda bruta de arrendamento de 6,1%, o alto preço de compra torna esta opção de investimento em arrendamento a longo prazo pouco atraente. Investimento agrícola Dada a localização rural e as baixas taxas de criminalidade da área de Almeirim, a compra desta propriedade para investimento agrícola também é menos favorável, uma vez que está sobrevalorizada em 74,7% em relação ao seu valor justo. Embora a condição seja razoavelmente boa com uma pontuação de 64/100, o prémio significativo sobre o preço limita a atratividade das oportunidades agrícolas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 40/100, indicando um risco significativo de recessão económica que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 300 €
- Capital próprio necessário
- 58 100 €
- Prestação mensal
- 574 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -85 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras17 208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 74.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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