Moradia T2, 96 m² em Sosa, Vagos
Moradia T2 com 96 m² em Sosa, Vagos, à venda por 135 000 €.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 96 m². Localizado freguesia de Sosa, concelho de Vagos, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo quintal ideal para ajardinamento ou entretenimento ao ar livre, e a sua localização oferece proximidade a serviços essenciais numa zona em desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está 2.3% acima do valor justo, a €138,096, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em -€3,096 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €135,000 situa-se €138,096 (102.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €135,000 face à base da zona de Sosa, Vagos, Aveiro de €140,352 (€1,462/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 12/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 68 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sosa, Vagos, Aveiro
Base da zona €140,352 + condição -€94,500 + localização +€3,852 = valor justo estimado de -€3,096 (-€32/m²), uma diferença de €138,096 (102.3%) face ao preço pedido de €135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sosa · 897e57 | Imóvel em análise | €135,000 | €1,406 | — | — | 61 |
| rua Luís de Camões | Ativo | €250,000 | €1,582 | 12.5% | 20 | 72 |
| rua da Agra | Ativo | €120,000 | €870 | 38.2% | — | 70 |
| São Bernardo · 65ed82 | Ativo | €350,000 | €1,101 | 21.7% | 55 | 68 |
| autoestrada A25 | Ativo | €190,000 | €760 | 46.0% | 22 | 70 |
| Mediana | €220,000 | €986 | 29.9% | 22 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 102,3%, tornando-a uma opção menos atractiva para investimentos em arrendamento de longo prazo. Além disso, com uma classificação de condição baixa de 12/100, manter o interesse dos inquilinos pode revelar-se desafiador. Arrendamento familiar Com um hiato de valor justo de 102,3%, esta propriedade não está idealmente posicionada para arrendamentos familiares, onde a acessibilidade é crucial. A classificação do bairro de 61/100 indica algum potencial, mas não justifica suficientemente o preço elevado. Comprar e manter Uma vez que esta propriedade está avaliada acima do valor justo em 102,3%, representa um risco maior para estratégias de compra e manutenção que requerem uma base de investimento sólida. A combinação de preço de compra elevado e condição abaixo do esperado pode dificultar as perspectivas de valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar potenciais flutuações de receita e taxas de vacância mais elevadas devido a incertezas económicas subjacentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 189 €
- Capital próprio necessário
- 128 189 €
- Prestação mensal
- 459 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -209 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras96 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (12/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 102.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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