Moradia T4, 318 m² em São Bernardo, Aveiro
Moradia T4 com 318 m² em São Bernardo, Aveiro, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 100 €, 30,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 318 m², construído em 1999. Localizado freguesia de São Bernardo, concelho de Aveiro, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A propriedade dispõe de amplos espaços interiores e está situada numa zona familiar com acesso imediato a escolas e instalações recreativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €199,100, representando uma sobrevalorização de €150,900 (43.1%). Esta discrepância indica que a propriedade não é uma oportunidade viável de investimento com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €199,100 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €150,900 (43.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de São Bernardo, Aveiro, Aveiro de €659,214 (€2,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 53/100 (Condição 55 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Bernardo, Aveiro, Aveiro
Base da zona €659,214 + condição -€111,797 + localização +€20,881 = valor justo estimado de €199,100 (€626/m²), uma diferença de €150,900 (43.1%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bernardo · 65ed82 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,101 | — | 55 | 68 |
| rua Dom Manuel Trindade Salgueiro | Ativo | €140,000 | €1,687 | 53.3% | 63 | 69 |
| rua da Agra | Ativo | €120,000 | €870 | 21.0% | — | 70 |
| avenida Europa | Ativo | €195,000 | €1,226 | 11.4% | 70 | 65 |
| Salreu · f882e0 | Ativo | €245,000 | €1,079 | 1.9% | 70 | 64 |
| Mediana | €167,500 | €1,153 | 4.7% | 70 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor de mercado atual de €350,000 excede significativamente o valor justo de €199,100, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 43,1%. Além disso, com um rendimento bruto de 5,2%, a rentabilidade potencial não justifica o preço exagerado num mercado estável, mas secundário como Aveiro. Alojamento para estudantes Embora as características urbanas de Aveiro e o ambiente de baixa criminalidade possam torná-lo apelativo para alojamento para estudantes, o preço pedido de €350,000 está consideravelmente acima do valor justo de €199,100, levando a uma lacuna significativa de preços. O potencial de investimento é limitado devido à propriedade estar sobrevalorizada em relação ao retorno potencial sobre o investimento no mercado de alugueres estudantis. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar em Aveiro poderia beneficiar de uma procura estável de inquilinos; no entanto, o preço de €350,000 da propriedade é excessivamente alto em comparação com o seu valor justo de €199,100. Consequentemente, esta propriedade parece estar sobrevalorizada, reduzindo a sua atratividade para famílias em busca de opções de arrendamento razoáveis na região.
Riscos
Risco Moderado de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 70/100, existe um risco moderado de flutuações na retenção de inquilinos e nas condições económicas que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 534 160 €
- Capital próprio necessário
- 254 160 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras162 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (53/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 43.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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