Apartamento T2, 127 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 127 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 785 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 689 324 €, 10,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 127 m², construído em 1993, certificado energético C. Localizado em rua das Acácias, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento inclui estores elétricos para maior conveniência, e o condomínio oferece uma área de armazenamento de bicicletas dedicada, melhorando o estilo de vida ativo dos residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €785,000 está significativamente acima do valor justo de €689,324, refletindo uma sobrevalorização de €95,676 (12.2%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores podem encontrar melhor valor em outras opções.
Avaliação
Valor justo estimado em €689,324 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €785,000 situa-se €95,676 (12.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €785,000 face à base da zona de rua das Acácias de €606,679 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Acácias
Base da zona €606,679 + condição +€2,977 + localização +€57,824 = valor justo estimado de €689,324 (€5,428/m²), uma diferença de €95,676 (12.2%) face ao preço pedido de €785,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Acácias | Imóvel em análise | €785,000 | €6,181 | — | 74 | 73 |
| avenida Infante Dom Henrique | Ativo | €500,000 | €5,556 | 10.1% | 82 | 63 |
| rua das Acácias | Ativo | €490,000 | €5,158 | 16.6% | 80 | 70 |
| rua Fialho de Almeida | Ativo | €798,000 | €5,320 | 13.9% | 73 | 68 |
| rua do Cobre, 220 | Ativo | €580,000 | €5,800 | 6.2% | 80 | 62 |
| Mediana | €540,000 | €5,438 | 12.0% | 80 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dado o preço de listagem da propriedade de €785,000, está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €689,324, indicando um risco significativo de investimento. O retorno bruto de 3,5% não é atractivo face ao contexto dinâmico do mercado local, tornando-a menos atrativa para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O preço de listagem do apartamento de €785,000 excede o valor justo calculado de €689,324, posicionando-o como acima do valor justo no mercado atual. Com uma classificação de estado de 77/100 e uma classificação de bairro de 73/100, esta propriedade pode não atender às expectativas das famílias que buscam valor para as suas despesas de habitação. Compra e manutenção A €785,000, a propriedade está acima do valor justo em comparação com o seu valor justo de €689,324, sugerindo um potencial limitado de valorização para um investimento de compra e manutenção. Além disso, um retorno bruto de 3,5% não justifica o preço premium, especialmente considerando as pressões do mercado suburbano que podem afetar a valorização a longo prazo. Não é ideal para: Arrendamento para férias de curto prazo, Mercado de luxo, Arrendamento de estudantes
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido ao seu relativamente elevado coeficiente de estabilidade económica de 75, que pode indicar vulnerabilidade a recessões económicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos, especialmente com um menor coeficiente de estabilidade dos inquilinos de 65.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 859 720 €
- Capital próprio necessário
- 231 720 €
- Prestação mensal
- 2648 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1465 €
- Preço785 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 100 €
- Imposto do Selo (escritura)6280 €
- Imposto do Selo (crédito)3768 €
- Escritura, registo e banco3384 €
- Obras14 188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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