Apartamento T3, 178 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 178 m², construído em 2020, certificado energético A. Localizado em alameda Professor Doutor Leite Pinto, freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso a amenidades premium, como uma piscina comunitária e jardins paisagísticos dentro da comunidade fechada, aumentando as opções de lazer e qualidade de vida para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está significativamente acima do valor justo de €416,582, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €78,418 (15.8%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores podem enfrentar desafios para realizar um retorno sobre o investimento a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €416,582 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €78,418 (15.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €495,000, comparada ao seu valor justo de €416,582, o que representa um desvio de 15.8%, limitando os retornos potenciais para investidores em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.9%, a atual precificação não suporta uma estratégia de arrendamento de longo prazo sustentável num mercado suburbano. Arrendamento familiar A um preço de €495,000, a propriedade excede o seu valor justo, resultando numa sobrevalorização de 15.8% que pode afastar famílias à procura de opções de habitação acessíveis. Embora o bairro tenha classificações razoáveis, o preço atual não se alinha com as expectativas financeiras de arrendatários familiares em busca de valor. Compra e manutenção Dada a proposta da propriedade de €495,000 em comparação com um valor justo de €416,582, é evidente que o ativo está sobrevalorizado, criando risco para investidores que pretendem manter a longo prazo. O rendimento bruto de 2.9% é suboptimal para o crescimento a longo prazo, particularmente numa área suburbana com indicadores económicos moderados. Não ideal para arrendamento de férias curto A precificação e localização da propriedade não suportam uma estratégia viável de arrendamento de férias curto, especialmente dada a sua valorização exagerada de €495,000. O rendimento bruto não é competitivo o suficiente para justificar a conversão do apartamento numa propriedade de aluguel de férias, tornando-o um investimento menos desejável no mercado atual.

Riscos

Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica riscos potenciais associados a flutuações económicas que poderiam impactar a estabilidade da receita das rendas.

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Comunidade

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