Apartamento T3, 160 m² em Olhão

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 160 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em rua Domingos Xavier Pereira, freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento oferece acesso direto a uma piscina no telhado e possui várias varandas que melhoram as experiências ao ar livre, além de vistas desimpedidas da marina. Design Interior: Acabamentos modernos por toda parte complementam a disposição espaçosa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente acima do valor justo de €305,901, representando uma sobrevalorização de €139,099 (31.3%). Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip neste caso pode ser desafiadora devido ao preço pedido estar sobrevalorizado; uma valorização significativa pode ser necessária para alcançar uma revenda rentável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.7%, a estratégia de rendimento arrendatário poderia render aproximadamente €1,743 por mês, apelando para arrendamento de longo prazo numa área impulsionada pelo turismo como o Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €305,901 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €139,099 (31.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo O preço do apartamento de €445,000 reflete um prémio de 31.3% em relação ao seu valor justo de €305,901, tornando-o uma opção menos atraente para arrendamentos de férias a curto prazo num mercado algarvio competitivo. Com um rendimento bruto de apenas 4.7% e uma classificação de bairro de 67/100, o investimento é improvável de gerar os retornos normalmente procurados nesta estratégia. Arrendamento de longo prazo Dado o preço atual pedido, o potencial para arrendamento de longo prazo permanece prejudicado pela sobrevalorização da propriedade de 31.3% em comparação com o seu valor justo de €305,901. O rendimento de 4.7% é insuficiente para atrair inquilinos a longo prazo no Algarve, onde as dinâmicas de preços são críticas para a sustentabilidade neste segmento. Manter e alugar Investir nesta propriedade como um ativo para manter e alugar não é recomendado, pois carrega uma sobrevalorização significativa de 31.3% em comparação com o seu valor justo de €305,901. A combinação de um baixo rendimento bruto de 4.7% e uma condição de bairro justa sugere um potencial de apreciação de capital reduzido, tornando-se uma escolha de investimento de longo prazo arriscada.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Existe um risco potencial de redução da renda ou a rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando uma vulnerabilidade moderada às flutuações económicas.

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Comunidade

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