Apartamento T3, 96 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira
Apartamento T3 com 96 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 191 054 €, 31,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua José António Veríssimo Silva S / N, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui acesso direto ao exterior, uma área generosa com churrasqueira ideal para receber, e roupeiros embutidos que melhoram as soluções de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €191,054, resultando numa sobrevalorização de €158,946 (45.4%). Esta propriedade não é um bom negócio dada a sua valorização inflacionada em relação às condições de mercado justas.
Avaliação
Valor justo estimado em €191,054 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €158,946 (45.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua José António Veríssimo Silva S / N de €293,952 (€3,062/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 55 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José António Veríssimo Silva S / N
Base da zona €293,952 + condição -€18,900 + localização +€19,778 = valor justo estimado de €191,054 (€1,990/m²), uma diferença de €158,946 (45.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José António Veríssimo Silva S / N | Imóvel em análise | €350,000 | €3,646 | — | 55 | 76 |
| praceta Aníbal Faustino | Ativo | €320,000 | €3,636 | 0.3% | 65 | 72 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 89369b | Ativo | €320,000 | €3,478 | 4.6% | 62 | 74 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · 49b8a9 | Ativo | €335,000 | €3,722 | 2.1% | 70 | 76 |
| rua Antero de Quental, 13 | Ativo | €265,000 | €4,206 | 15.4% | 65 | 69 |
| Mediana | €320,000 | €3,679 | 0.9% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €350,000 em comparação com um valor justo de €191,054, criando uma diferença significativa de 45,4%. Embora ofereça um rendimento bruto de 4% num ambiente suburbano, o elevado preço de listagem diminui a sua atratividade para arrendamento de longo prazo. Arrendamento para famílias Com um preço de venda de €350,000 para um apartamento de 3 quartos em Vialonga, não está em linha com o valor justo de €191,054, representando um prémio de 45,4%. Embora a comunidade voltada para a família tenha boas pontuações, o preço atual torna-a menos apelativa para famílias que procuram opções de arrendamento. Compra e manutenção Com um preço de listagem atual de €350,000 contra um valor justo de €191,054, esta propriedade está claramente sobrevalorizada, resultando num potencial de investimento irrealista, apesar de boas pontuações na vizinhança. A estratégia de compra e manutenção pode não gerar retornos satisfatórios devido ao preço de aquisição inflacionado e ao rendimento resultante de 4% neste mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, embora relativamente forte, existe um risco potencial de rotatividade que pode afetar a estabilidade da receita de arrendamento se as preferências dos inquilinos mudarem significativamente no mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 664 €
- Capital próprio necessário
- 125 664 €
- Prestação mensal
- 1190 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -600 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras33 543 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1990
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 75 m²
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 75 m²
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1979
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1984
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 75 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 45.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito