Apartamento T3, 129 m² em Moita

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em rua São Sebastião, 93, freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Vantagem de Localização: A propriedade inclui um amplo sótão que oferece espaço adicional para armazenamento e habitação, junto com deslumbrantes vistas do rio Tejo a partir da varanda privada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €355,800 está significativamente acima do valor justo, que é de €209,768. Isso representa uma diferença de €146,032, classificando a propriedade como sobrevalorizada em 41,0%. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentrar-se-ia em renovar o apartamento para aumentar seu apelo no mercado e vendê-lo rapidamente para obter lucro, apesar da sobrevalorização atual. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento estima um retorno bruto de 3,2% com uma renda mensal de aproximadamente €949, atendendo a famílias na área suburbana perto de Lisboa para arrendamentos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €209,768 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,800 situa-se €146,032 (41.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual da propriedade de €355,800 está significativamente acima do seu valor justo de €209,768, indicando que está sobrevalorizada em 41,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, pode não gerar retornos adequados para investidores em arrendamento a longo prazo, dado o elevado preço de compra. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é questionável, uma vez que o valor justo sugere uma disparidade de preço que o torna sobrevalorizado a €355,800. A classificação de condição razoável de 75/100 não compensa o fato de o rendimento ser subótimo, levantando preocupações sobre o potencial de valorização futura. Arrendamento familiar Esta propriedade, listada a €355,800, está posicionada muito acima do seu valor justo de €209,768, tornando-a sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Embora a localização seja adequada para viver nos subúrbios, a classificação de bairro de 56/100 e o baixo rendimento de 3,2% podem dissuadir famílias de escolherem este imóvel como sua casa de arrendamento ideal.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e do Inquilino A pontuação média de estabilidade económica de 55 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 indicam uma potencial volatilidade com uma probabilidade moderada de flutuações na renda de aluguer ou na rotatividade de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.