Estúdio T1, 47 m² em Labruge, Vila do Conde
Estúdio T1 com 47 m² em Labruge, Vila do Conde, à venda por 187 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 74 625 €, 37,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 47 m², certificado energético C. Localizado em travessa da Carvalhosa, 18, freguesia de Labruge, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Este estúdio conta com uma vista premium para o mar, com abundante luz natural, complementado por um design contemporâneo que enfatiza a integração eficiente do espaço e apresenta acabamentos de alta qualidade em todo o imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €187,000 está significativamente acima do valor justo, com uma diferença de €112,375 (60.1%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em comparação ao seu valor avaliado de €74,625.
Avaliação
Valor justo estimado em €74,625 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €187,000 situa-se €112,375 (60.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €187,000 face à base da zona de travessa da Carvalhosa, 18 de €119,051 (€2,533/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa da Carvalhosa, 18
Base da zona €119,051 + condição +€5,141 + localização +€3,685 = valor justo estimado de €74,625 (€1,588/m²), uma diferença de €112,375 (60.1%) face ao preço pedido de €187,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Carvalhosa, 18 | Imóvel em análise | €187,000 | €3,979 | — | 80 | 64 |
| rua Manuel Francisco Correia, 157 | Ativo | €269,000 | €5,380 | 35.2% | 70 | 73 |
| Labruge · 49b975 | Ativo | €329,000 | €3,538 | 11.1% | 72 | 67 |
| avenida da Praia de Angeiras S / N | Ativo | €350,000 | €4,268 | 7.3% | 78 | 74 |
| travessa de Miguel Duarte Caturro, 50 | Ativo | €480,000 | €2,791 | 29.9% | 78 | 68 |
| Mediana | €339,500 | €3,903 | 1.9% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço listado de €187,000 representa uma discrepância significativa em relação ao seu valor justo de €74,625, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0%, investir aqui não geraria qualquer rendimento de arrendamento, tornando-se uma escolha pouco sábia para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Ao vender por €187,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €74,625, o que pode desencorajar famílias à procura de opções habitacionais acessíveis. Além disso, o rendimento bruto de 0% sugere que não haveria retornos financeiros de arrendamento para famílias neste mercado. Compra e manutenção Com um preço listado de €187,000, o estúdio está sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €74,625, limitando o seu potencial como um investimento de compra e manutenção a longo prazo. Sem um rendimento de arrendamento antecipado, manter esta propriedade não seria benéfico para gerar rendimento passivo ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais desafios de receita devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, o que pode levar a flutuações na renda e potencialmente altas taxas de desocupação. Risco de Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 60/100, a probabilidade de turnover dos inquilinos está aumentada, levando a custos adicionais para manter a ocupação e retornos potencialmente mais baixos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 072 €
- Capital próprio necessário
- 46 472 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -815 €
- Preço187 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3922 €
- Imposto do Selo (escritura)1496 €
- Imposto do Selo (crédito)898 €
- Escritura, registo e banco1949 €
- Obras807 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 60.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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